До основания, но сперва...

Автор: Алексей Гарин

А затем вас накажут. Если в результате несанкционированной перепланировки своего жилища вы до основания порушите собственный подъезд. Перепланировку квартиры требуется выполнять строго по правилам. В том числе и бюрократическим. Впрочем, даже если правила уже нарушены, то не всё ещё потеряно.

Порой, конечно, хочется раскурочить «свою крепость». Особенно после просмотра телевизора, где целыми выходными по разным телеканалам классные ремонты делают. В месяц за разрешениями на перепланировку обращаются около 20 семей.

ДОКУМЕНТЫ И ЗАТРАТЫ
Перепланировку жилья нельзя начинать без согласования с компетентными службами. Почему, объясню позже. Если вы всё-таки решили поиграть в участника программы «Квартирный вопрос», то специалисты городского Управления архитектуры и градостроительства (УаиГ) рекомендуют такую последовательность действий.
ЖПЭТ. В этом учреждении, вам предоставят:
-разрешение на перепланировку,
-копию технического паспорта дома с указанием износа конструктивных элементов строения в целом,
-акты осмотра технического состояния помещений, которые готовятся к перепланировке и помещений смежных с ними по вертикали и горизонтали,
-поэтажные планы дома и расположение помещений квартиры и аналогичных помещений на верхнем и нижнем этажах.
Важно: всё это будет стоить денег. Бюро технической инвентаризации (БТИ) возьмёт с вас 300 рублей за замеры. В самом же ЖПЭТе (конкретно, в ЖПЭТ-2) мне не назвали ни точную, ни даже приблизительную стоимость их услуг. Сказали, что сумма зависит от объёма предполагаемой перепланировки.
УАиГ. Здесь в обмен на заявление, вышеперечисленные документы и документ, подтверждающий право собственности (или ордер) вы завладеете архитектурно-планировочным заданием (АПЗ). АПЗ вам достанется совершенно бесплатно.
Важно: в УаиГ можно обращаться в понедельник с 15 до 17 часов, в четверг – с 9 до 11. Адрес – Пятилетки, 51.

ПРОЕКТИРОВЩИКИ
Получив АПЗ, следует обратиться в проектную организацию. Или к частному проектировщику, имеющему соответствующую лицензию. Проектировщик разработает проект перепланировки. Координаты проектировщиков вам дадут в УаиГ.
Важно: в МУП «Проект» по вашим задумкам разработают проект за 1-2 недели. Стоить это будет 480 рублей. Независимо от громадья ваших планов и габаритов квартиры. Для начала работы специалистам «Проекта» достаточно плана квартиры из БТИ и справки о площади жилья.
С готовым проектом вам нужно снова обратиться в УаиГ. Для согласования.

ПОСЛЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
Реализовывать свои проекты вы можете самостоятельно, а можете нанять специалистов. По объявлениям в прессе. Или по рекомендациям тех, кто услугами ремонтников уже воспользовался. Заодно, и на результат взглянуть можно.
По окончании работ ЖПЭТ собирает комиссию со специалистами из УаиГ, жилищного отдела горадминистрации, БТИ, Управления городского хозяйства (УГХ). Члены комиссии подписывают акт о приёме жилого помещения в эксплуатацию. ВСЁ!

НЮАНСЫ
Небольшую перепланировку (демонтаж или монтаж кладовки, стенного шкафа) УаиГ согласовывает и без проекта.
Если вы производите переоборудование квартиры (то есть переносите сантехнику) обязательно согласование УГХ.

ЕСЛИ УЖЕ ПОЗДНО
Если перепланировка сделана самовольно, то её можно узаконить. Но согласование проекта можно получить только в том случае, если по итогам работ остались соблюдёнными «Строительные нормы и правила (СниП)». По этим нормам в двухкомнатной квартире кухня и спальня должны быть не меньше 8 кв.м., гостиная не меньше 16 кв.м. В однокомнатной кухня не менее 5 кв.м., комната не менее 14 кв.м.

ЭТО НЕЛЬЗЯ
При перепланировке ЗАПРЕЩАЕТСЯ:
-ломать несущие (капитальные) стены. Иначе дом может разрушиться,
-производить работы, если износ дома превышает 50%,
-размещать ванну и туалет над жилыми помещениями и кухней,
-производить работы, в результате которых портится внешний вид фасадов зданий или затрудняется доступ к средствам пожаротушения.
Важно: последний пункт имеет непосредственное отношение к самовольно установленным оконным решёткам, балконным рамам и пристроям к балконам подвальчиков.

КАК НАКАЖУТ
Квартиру, в которой произведена несанкционированная перепланировка невозможно будет ни продать, ни обменять. Неважно, приватизированная она или нет. При плохом исходе дела придётся за своё счёт восстанавливать старую планировку. А при очень плохом...
Кодекс РФ об административных правонарушениях:
Ст. 9.4. п.1. Нарушение требований нормативных документов в области строительства ведёт к наложению на граждан административного штрафа в размере 5-10 МРОТ.
П.2. При потере несущей способности зданий или их составных частей, либо снижение их прочности наказывается наложением на граждан административного штрафа в размере 10-15 МРОТ.
И это – без учёта человеческих жертв и материального ущерба соседям. Оно вам надо?