Ваше право

На вопросы читателей «Городской газеты» отвечает
адвокат Сергей КОНДРАТЬЕВ

- Как разделить лицевые счета между проживающими в приватизированной квартире и в квартире, принадлежащей муниципалитету?
- Разделение лицевых счетов в приватизированной квартире не производится. Владелец или владельцы квартиры сами вправе определить. кто и сколько обязан выплачивать за коммунальные услуги, отопление и другое. В распределении этих долей вмешиваться никто не имеет права. Приватизированная квартира – это частная собственность и оплата за неё – это дело тех, кто в ней проживает.
Другое дело, когда квартира принадлежит муниципальному образованию, к примеру, администрации города Березники. Если между теми. кто проживает в квартире, нет единого согласия о долях в оплате, то лицевые счета могут быть разделены по их заявлению. Но следует помнить, что в этом случае фактически делятся не лицевые счета, а комнаты. На практике это выглядит так. Два человека, проживающие в двухкомнатной квартире, решили платить каждый сам за себя. По взаимной договорённости они распределили между собой комнаты, и лицевые счета оформляются в зависимости от жилой площади занимаемых ими комнат. Ну, а плата за отопление, воду и другие услуги делятся в среднем на каждого человека. Но здесь есть одно важное условие – разделение лицевыхх счетов возможно только при условии, если комнаты в квартире изолированные.

- В каком случае владелец приватизированной квартиры может завещать её племяннице? Можно ли оспорить это завещание?
- Приватизированная квартира – это частная собственность и её владелец вправе завещать её кому угодно – племяннику, племяннице или просто другу. К сожалению, многие почеиу-то думают, если квартира завещана кому-то другому, право на наследство остаётся и за близкими родственниками. Это не так!
Что касается права оспорить завещание, то это возможно только в суде и если имеются неопровержимые доказательства, что это завещание было написано под угрозой насилия, или автор завещания в момент его подписания не был дееспособным. Но на практике такие случаи встречаются очень редко. Завещания регистрируются и хранятся у нотариусов. А они, как правило, тщательно соблюдают все предусмотренные законом процедуры при оформлении завещаний, в том числе и проверку дееспособности.

- Что находится в собственности у владельца приватизированной квартиры?
- В первую очередь само жилое помещение. Что касается всего остального. то нужно внимательно ознакомиться с договором приватизации квартиры. В статье 3 Закона РФ “О приватизации жилищного фонда в РФ” записано, что собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда являются совладельцами или пользователями внеквартироного инженерного оборудования и мест общего пользования дома. В логоворе приватизации это должно быть чётко оговорено. Но даже, если их собственник в договоре не определён, то в статье 23 этого же закона записано, что собственники приватизированных квартир обязаны участвовать в общих расходах по обслуживанию, ремонту дома, придомовой территории, инженерного оборудования пропорционально доле занимаемой площади в этом доме. Кто именно будет заниматься их обслуживанием – ЖПЭТ или кто-то другой, решать владельцам квартир.

Уважаемый читатель! Вопросы для Сергея Кондратьева Вы можете направлять по адресу: 618400 Главпочтамт, а/я 48 (на конверте укажите "Ваше право").