Конец - это чьё-то начало...

Автор: Алёна Козырева

Березниковцы буквально ринулись приватизировать жильё. По нашей информации, сейчас в БТИ талончики на приём выдают только на ноябрь.

Всему виной слух о том, что бесплатной приватизации конец. Мол, с вступлением в силу нового Жилищного Кодекса (скорее всего, с начала 2005 года) государство отменит собственное решение бесплатно передать в собственность граждан занимаемое ими жильё.

На просьбу «Городской газеты» прокомментировать происходящее заведующая отделом по приватизации жилья УГХ Елена Лебедева настойчиво повторила: «С нового года приватизация не отменяется! Зайдите в Интернет, там всё об этом сказано».

Следуем совету. Итак.

Первое. Когда новый Кодекс вступит в силу, перевести бесплатно в собственность не удастся только вновь получаемое муниципальное жильё. Что касается «старых» нанимателей муниципального жилья, то предполагается (повторяем, закон ещё не принят) сохранить для них возможность бесплатной приватизации не более чем на два года. То есть приблизительно до 2007 года.

Второе. О плюсах и минусах приватизации. С одной стороны – это возможность стать полноправным хозяином своего жилья и распоряжаться им по собственному усмотрению. Подарить, продать, завещать, сдать в аренду, заложить и т.д. Причём права «бесплатных» собственников ничуть не отличаются от прав тех, кто стал хозяином своего жилья другим способом: купил, получил по наследству и т.д.

Однако вместе с правами собственник жилья приобретает и ряд обязанностей. Одна из которых – ежегодно платить налог на недвижимое имущество. Сейчас величина налога вполне сопоставима с платой за найм муниципального жилья. Поэтому большой разницы в затратах на содержание приватизированной и муниципальной квартир нет.

Но в ближайшем будущем правительство намерено увеличить доходы в казну за счёт налога на приватизированные квартиры, который планируется рассчитывать, исходя из её рыночной стоимости. Сейчас налог на приватизированную квартиру составляет максимум 0,1 процента от её балансовой стоимости, рассчитанной по методике БТИ.

Разница получается существенная, если учесть, что, допустим, что однокомнатная квартира может быть оценена и в 60 тысяч рублей (БТИ) и в 200 тысяч рублей (независимые оценщики). В проекте нового Кодекса ставка налога предлагается в диапазоне от 0,2 до 2-х процентов.

Что касается платы за найм муниципального жилья, то мэрия вправе устанавливать её самостоятельно. Напомним, что в этом году впервые администрация Березников приняла дифференцированные ставки платежей за найм в зависимости от времени постройки и комфортности жилого дома. Учитывая, что по решению Городской Думы средства, полученные с нанимателей, будут тратиться на капитальный ремонт, то реально ожидать в ближайшем будущем увеличение и этого платежа. Данное предположение пресс-служба Управления городского хозяйства пока не подтверждает.

Следующий существенный момент – разница в предоставлении альтернативного жилья, если, к примеру, дом подлежит сносу. При расселении семья, арендующая у муниципалитета квартиру, должна получить новую в соответствии с действующими нормами. Таким образом, , для большой семьи, которая ютится в однокомнатной квартире, выгоднее отставить квартиру неприватизированной, чтобы в дальнейшем улучшить свои жилищные условия. И наоборот, если квартира просторная, то её лучше приватизировать, чтобы при переселении не потерять метры.

Но это в проекте. А в березниковской действительности нового муниципального жилья практически не строится, ветхое не сносится, только капитально ремонтируется. Если ремонтируется, конечно.

Результаты приватизационного бума в Березниках пока не известны, специалисты отдела приватизации только готовят отчёт для мэра. К началу 2004 года в частной собственности у горожан находилось примерно половина из всех существующих в городе квартир. Очевидно, что к началу будущего года это соотношение изменится.

А в дальнейшем нас ожидает массовая организация кондоминиумов и товариществ собственников жилья, приватизация ЖПЭТов и появление частных домовладельцев. В общем, скучать не придётся. Начнётся новая жизнь.