Инвесторы в городе!!!

Березники продают землю. С каждым годом всё больше. В шесть раз больше, чем три года назад. Инвесторы идут...

В данном случае под инвесторами следует понимать тех предпринимателей, которые хотят потратить деньги на строительство в Березниках жилого дома, магазина, автостоянки или чего-либо ещё. С тем, чтобы заработать прибыль, продавая квартиры, продукты, бензин и т.д. Причём речь не о крупном бизнесе, владеющем так называемыми «градообразующими предприятиями». Не тот уровень вложений и доходов.
Речь о мелко-среднем бизнесе.

Ещё три года назад мэрия продала права на 17 земельных участков. В прошлом году число таких участков увеличилось кратно – до 79-ти, что увеличило доходы городской казны на шесть с лишним миллионов рублей. Третья часть среди прошлогодних покупателей – пермяки.

Комментируя данное обстоятельство, начальник Комитета регулирования земельных отношений Виктор Агеев даже использовал слово «экспансия». Основное значение этого термина: «расширение, распространение чего-либо за первоначальные пределы».

«По большому счёту мне всё равно, кто купит право на земельный участок. - сказал в беседе с журналистом «Городской газеты» начальник земельного комитета. – Главное, чтобы на этом участке был объект, то есть новый дом, магазин, новое производство».

Большим плюсом от приходы «иностранцев» администрация считает усиление конкуренции. Например, березниковские торговцы, проигрывая тому же «Вивату» в сервисе, будут вынуждены облагораживать свой бизнес, делать его более комфортным для клиента. И не только за счёт более низких цен.

Кто больше? Продано
Березниковская земля продаётся на аукционе. Это требование местных законодателей. В этом смысле березниковские законы о земли признаны областной администрацией самыми передовыми в области. В Перми, к примеру, право на земельный участок можно выиграть на торгах, предложив наибольшую сумму. А можно обойтись и без конкурса, договорившись с чиновником, причём не факт, что это будет взятка. Просто пермские законы разрешают оба варианта.

С прошлого года информация о выставленных на торги участках земли в Березниках доступна пермским бизнесменам. А репутация у источника информации такая, что сомнений в достоверности и надёжности не вызывает – Аукционный центр «Прикамье».

Создан по распоряжению и.о. губернатора Олега Чиркунова на средства федерального гранта, учредитель центра – областная администрация. По мысли учредителя, с помощью «Прикамья» удастся активизировать оборот земли в Пермской области, и, что самое главное – заманить в область непермских инвесторов-бизнесменов.

А инвестор, говорят, личность весьма консервативная: уж если начнёт где работать, потом ничем с этого места не сдвинуть. Такой сначала построит магазин (в котором будут трудиться наёмные работники из местных), потом к магазину пристроит автостоянку, потом выложит плиткой пешеходные дорожки вокруг, посадит деревья, повесит над входом фонарь и т.д. В общем, начнёт расширяться.

Правда, в таких случаях всегда имеется вопрос из разряда «нескромных»: что больше – доходы инвестора или местного бюджета? Некоторые патриотически настроенные березниковские предприниматели уверены, что город больше потеряет и мэрия, исходя из местечковых интересов, должна всегда отдавать предпочтение своим. То, что силёнок у «своих» порой маловато, в зачёт предпринимателями не берётся.

Партнёр с привилегиями
Первые торги землёй через центр «Прикамье» прошли осенью прошлого года. Тогда были проданы права на два земельных участка в Березниках: один под автозаправочную станцию, другой – под автосервис. Оба участка купили пермские предприниматели.

Областная деловая пресса отметила успешный старт березниковской администрации и посоветовала всем на неё равняться. Но до сегодняшнего дня из всех территорий области, именно Березники являются самым активным и практически единственным партнёром «Прикамья».

Потому в 2005 году областные аукционисты отдают Березникам остатки грантовских денег (больше двух миллионов рублей). Эти средства пойдут на предпродажную подготовку новых участков березниковской земли.

А нам слабо...
Внутренний березниковский рынок инвестиций (то есть – сколько совокупно и без напряжения средний бизнес может вложить в новые проекты) ограничен. По некоторым оценкам, составляет 50 миллионов рублей. Филиалы региональных и государственных банков, по единодушному признанию предпринимателей, своими инвестиционными программами не балуют. Кредитная ставка не опускается ниже 19 процентов, на более-менее долгосрочные кредиты (5 лет) банки решились года два назад.

Правда, некоторым удаётся взять кредит в Перми, в головном офисе. Но для этого требуются личные связи среди банковского начальства. Иначе никак.

О том, что свободных денег в Березниках нет, в земельном Комитете поняли после того, как безуспешно пытались продать участки земли в центре города. Очень выгодные с точки зрения развития бизнеса.
Нет своих – пришли другие.

От киоска до жилого дома
В 2002 году, когда торговля землёй в Березниках только набирала обороты, наибольшим спросом у местных предпринимателей пользовались участки для строительства остановочных комплексов, гаражей и платных автостоянок.

В 2003 году стал расти спрос на землю под торговые комплексы. Покупатели пока только березниковские. Кстати, по одному из таких торгов (август прошлого года) поставлен абсолютный рекорд. Стартовая цена земельного участка в 90 тысяч рублей превышена почти в десять раз, лот ушёл за 738 тысяч рублей. Официально купил березниковский предприниматель, но, по мнению наблюдателей, он лишь представлял интересы пермского заказчика.

Среди пермских покупателей особо популярна земля в Березниках под рекламные щиты (15 торгов только в 2004 году): рекламный бизнес в областном центре развит не в пример лучше. Кроме того, пермяки покупают землю под жилищное строительство. По оценке березниковских земельщиков, с прошлого года наблюдается ажиотажный спрос на такие участки. За прошедшую зиму цена однокомнатной квартиры на вторичном рынке жилья увеличилась вдвое, значит, спрос на такое жильё превосходит предложение. Ожидается, что вкладывать деньги в строительство жилья в Усольском микрорайоне будут тоже пермские инвесторы.

Появился спрос на землю для производственных целей. В основном для лесоперерабатывающего бизнеса: погрузочные площадки вблизи Камы и небольшие «пилорамы».

В ближайших планах городской администрации – продажа через областной аукционный центр бывшего завода «Кубовых красителей»: и земли и всего, что на ней построено.

В Березниках есть всё
Именно так оценивают березниковские чиновники инвестиционную привлекательность города. Есть земля, дешевле, чем в Перми. Есть дороги, водо-тепло-электро-газовые коммуникации. Есть рабочая сила, тоже более дешёвая, чем в столице области, но с определённым уровнем знаний и профессиональной квалификации. Только приходи и строй.
Зелёный свет.