Выселение по закону

Впервые в истории российского законодательства в новом Жилищном Кодексе подробно описана процедура и основания для выселения.

ХОЗЯИН – БАРИН
При всех недостатках, которые появились (или скоро появятся?), приватизированная квартира имеет одно неоспоримое преимущество: выселить человека из его собственного жилья гораздо сложнее, чем из жилья социального найма.

В новом Жилищном Кодексе записана единственная возможность принудительно выселения собственника из его квартиры: изъятие земли, на которой стоит дом, для нужд государства или муниципалитета. Но и в этом случае квартировладелец получает полное материальное возмещение за утраченное жильё. Из социального жилья в подобном случае могут отселить в жильё такой же площади в любой район города (например, с Советской площади в Усольский микрорайон).

Все остальные спорные ситуации с хозяином жилья (отказ оплачивать коммунальные услуги, нарушение правил жизни в многоквартирном доме) в правовое поле Кодекса не попадают. Справиться с собственником может только суд при помощи Административного или Уголовного кодексов.

А с нанимателем социального жилья (то есть с проживающим в неприватизированной квартире), домовладелец может просто расторгнуть договор и потребовать выселения.

РАЗВЁЛСЯ - ОТВАЛИ
По нынешнему Жилищному кодексу, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилья, право пользования жильём за бывшим членом семьи не сохраняется.

Правда, есть в этом требовании исключения. Если у бывшего супруга нет иного жилья (или возможности его приобрести), если у собственника есть алиментные обязательства к бывшему члену семьи, суд может (но не обязательно) сохранить за ним право проживания на определённый срок. Мало того, суд может обязать хозяина жилья обеспечить бывшего родственника другим жилым помещением.

По оценке юристов, пока не очень понятно что будет с неприватизированным жильём в случае, если наниматель, с которым мэрия подпишет договор найма, умрёт или переедет в другой город. А члены его семьи (с которыми такой договор не подписан) останутся проживать в квартире. В новом Жилищном кодексе процедура передачи жилья другим членам семьи чётко не прописана. Толкование существующих формулировок позволяет не оставлять жильё членам семьи, а вернуть его муниципалитету.

УЙДИ ТРИ РАЗА
Владелец жилья (будь то муниципалитет или частный собственник) имеет право расторгнуть договор найма, если:
- задолженности по плате за жилое помещение превышает полгода;
- жильцы повредили жилое помещение;
- жильцы систематически нарушают права и интересы соседей (шумят, например);
- жильё используется не по назначению (жильцы превратили его в офис, мастерскую и т.п.).

Выселение граждан осуществляется на основании решения суда. При этом выселение проводится по одному из трёх вариантов: с предоставлением другого благоустроенного жилья, с предоставлением другого жилья и без предоставления другого жилья.
Благоустроенное жильё предоставляется в случае, если выселение связано с необходимостью сноса или капитального ремонта дома.

Другое жильё, площадь которого определяется по нормам общежития (6 квадратных метров на человека), предоставят тем, кого выселяют за неоплату жилого помещения и коммунальных услуг.

На улицу отправятся граждане, использующие жильё не по назначению, нарушающие права соседей, бесхозяйственно обращающиеся с жильём (допускающими его разрушение или повреждение). Однако выселению в таких случаях предшествует распоряжение об устранении нарушений. Не выполнил – освободи квартирку. Также без предоставления жилья выселяются лишённые родительских прав, если их проживание совместно с детьми признано судом невозможным.

Повторим, что всё перечисленное касается обитателей неприватизированных квартир.