Жильцам от начальника ЖЭКа

Авторы: Алексей Гарин, Ирина Каримова
В Березниках прошли первые собрания жильцов. Граждане решали, кто и как будет управлять их домом.

В чём суть?
Напомним, что согласно новому Жилищному кодексу, собственники жилья в многоквартирных домах, должны решить, кто будет управлять их домом. Точнее, общим имуществом дома: трубами, лестницами, лифтами, коридорами, чердаками, подвалами. Под собственниками подразумеваются владельцы приватизированных квартир. Собственником муниципального жилья (неприватизированного) является городская администрация.
Принять решение желательно до 1 марта 2006 года. В противном случае управляющую компанию назначит городское руководство.

Ольга Нестерова, представитель ЖПЭТ № 3: «Существует три способа управлять многоквартирным домом. Первый – непосредственное управление собственников. Второе – организация ТСЖ и третий - через управляющую компанию. При непосредственном управлении каждый будет заключать договора с управляющими организациями. ТСЖ означает, что есть председатель, ревизионная комиссия, устав. И через управляющую компанию. Все вопросы управления вашего дома, всё, что вы хотели бы видеть и как – будет решаться управляющей компанией».

Настоящих буйных мало
27 октября. Улица Пятилетки, дом 105. Собрание жильцов назначили на шесть вечера. За пять минут до шести в подъезде дома кроме журналиста стояла женщина – житель дома. В ходе разговоре выяснилось, что за неделю каждого проживающего известили о собрании.

Минут через пять с работниками ЖПЭТ №3 подошли с десяток жильцов. Коммунальщики просили каждого жильца подписаться в их листке, с пометкой имени и номером квартиры. Собственники охотно ставили размашистые подписи.

По завершении процедуры сбора подписей:
Ольга Нестерова: «Разговор пойдёт о том, какую вы выберите обслуживающую компанию. Сейчас я подсчитаю: состоится собрание или не состоится. Чтобы собрание состоялось нужно набрать 50 процентов голосов... У нас – пятьдесят шесть процентов. По новому законодательству считаются не количество людей, а метры квадратные занимаемой площади».

Много дней тому назад
Почему «Городскую газету» заинтересовало собрание жильцов именно в этом доме? Пятилетки - 105 стал первым многоэтажным домом, где был установлен теплосчётчик (в марте 2005 года в рамках программы «Березниковского характера). Эксперимент показал, что платежи за тепло по счётчику на треть меньше тех, что предъявляет «Новогор».

Но жильцы столкнулись с проблемой: коммунальщики не разрешали им платить по показаниям счётчика до тех пор, пока прибор кто-нибудь не возьмёт в обслуживание. А заключить договор на обслуживание можно было, создав ТСЖ или найти управляющую компанию. Жильцы создали инициативную группу, пытавшуюся «разрулить» этот вопрос.

Вера Иванова, представитель инициативной группы: «Идём очень медленными темпами. И пришли к такому выводу, что мы в ТСЖ не потянем. Почему? Потому что 20 октября будет 26 лет, как мы заехали в этот дом. Трубы плохие, много требуется ремонта непосредственного. И мы решили выбрать компанию, которая будет нам помогать».

Добавим, что при помощи депутата Городской Думы Веры Поморцевой жильцы добились встречи с начальником ЖПЭТ № 3 Владимиром Удавихиным. Это сильно помогло решить насущные проблемы – с освещением, с ремонтом подъездов. Ремонт как раз завершался к собранию жильцов. Сейчас инициативная группа собирает деньги на домофон и помещение для консьержа, руководство жилконторы пообещало в этом посодействовать. Похоже у жильцов со ЖПЭТом наладился прочный контакт. Что в нашем городе встречается достаточно редко.
Игорь Вылеток, депутат Городской Думы: «У меня трепетное отношение к любой собственности. Но любая частная собственность управляется более эффективно, недели любая другая. В том числе и муниципальная. Более добросовестно подходя к управлению частной собственностью, можно добиться более высоких результатов.
В числе жителей своего дома, я уже определился и сделал выбор в пользу частной управляющей компании».

Вера Иванова: «В итоге мы пришли к выводу, что компанию мы менять не будем. Пусть они нас обслуживают. Но мы с них спрашивать будем строго. Если выбирать ТСЖ, то надо начинать всё самим. Мы просто физически не потянем его обслуживать. Большинство жильцов у нас – пенсионеры».
Ольга Нестерова: «Ну что голосовать будем? Давайте сделаем так, пусть сначала проголосует тот, кто против (ни одного). Кто воздержался (ни одного)... Стопроцентно за».

Старый друг лучше?
До конца года ЖПЭТ-3 станет акционерным обществом, а вскоре муниципальных жилконтор не останется вообще.
Владимир Удавихин, управляющий ЖПЭТ-3: «Стать управляющий компанией дома – это долгий вопрос. Для этого необходимо переговорить персонально с каждым собственником жилья, заключить с ним договор. Работа нашими сотрудниками ведётся. С другой стороны остаётся непонятным процесс работы с филиалом компании «Новогор-Прикамье». Какие правоустанавливающие документы должны быть заключены, если мы всё-таки станем управляющей компанией, не ясно. Очень много бумажной волокиты».
Как бы то ни было, процесс пошёл. Хотя вопросов и непоняток остаётся ещё очень много.

Сергей Алфёров, депутат Городской Думы: «Как житель дома, планирую создавать ТСЖ. Сегодня – это наиболее интересный и перспективный вариант. Но для кого? Для тех, кто живёт в относительно новых домах. Для них это приемлемая форма управления. Отступать нам некуда: законодательство изменилось и к 2007 году муниципальных управляющих компаний не останется. Все ЖПЭТы будут приватизированы, и перейдут в разряд частных управляющих компаний.
К сожалению, деньги, выделенные на текущий и капитальных ремонты не всегда доходили по назначению. Поэтому люди, живущие в аварийных домах, столкнулись сейчас с проблемами.
Как депутату мне сталкиваться с этим вопросом ещё не приходилось. У нас ведь привыкли решать всё в последний момент. К следующем февралю, я думаю, народ уже сильно озаботится этим вопросом и начнёт проявлять активность. Это сразу будет видно по депутатским приёмам. А пока процесс идёт как он идёт, необходимую информацию поставляют газеты, телевидение».