Полезные ответы

Какие документы могут подтвердить права на земельный участок?
Ими являются документы, удостоверяющие:
- право собственности на участок;
- право бессрочного (постоянного) пользования участком;
- право пожизненного наследуемого владения;
- право аренды;
- право ограниченного пользования чужим земельным участком;
- право безвозмездного срочного пользования.

У нас четыре собственника на один земельный участок. Можно ли заключить какой-то договор, как пользоваться этим участком?
В подобной ситуации можно заключить соглашение о порядке владения и пользования земельным участком. В нем в обязательном порядке указывается размер доли каждого владельца и определяются границы каждого участка в кадастровом плане. В случае если один из владельцев будет лишен возможности свободного прохода на свой участок, то в этом соглашении определяются и границы сервитута. Это соглашение должно быть подписано всеми владельцами. Заверять его у нотариуса или же регистрировать в регистрационной палате не обязательно.

Можно ли выйти из состава садоводческого товарищества и возделывать свой участок в индивидуальном порядке?
Такое право предоставлено ст. 8 Федерального закона № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Однако в этом случае придется заключить договоры с правлением товарищества, на территории которого находится участок, на право пользования линиями электропередач, водопровода, земель общего пользования, в том числе и тех, которые заняты под дорогами на территории товарищества.

Как должны производиться планировка и застройка садовых участков, и какие существуют ограничения в размещении построек на них?
Здесь следует руководствоваться требованиями СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения». Какие требования к планировке и застройки участков в нем предусмотрены? На садовом участке допускается возведение садового домика сезонного, временного или круглогодичного пользования, хозяйственные постройки и другие сооружения, в том числе для содержания мелкого скота и птицы, а также теплицы, навесы и гаражи для автомобилей.
Нужно иметь в виду, что садовый дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 3 м, а от хозяйственных построек – не менее 5 м.
Что касается других ограничений по этому СНиПу, то минимальные расстояния до границ соседнего садового участка должны составлять:
- от садового домика – не менее 3 м;
- от постройки для содержания мелкого рогатого скота – 4 м;
- от других построек – 1 м;
- от стволов высокорослых деревьев – 4 м;
- от среднерослых деревьев – 2 м, от кустарника – 1 м.
Что касается других ограничений, то минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть:
- от садового дома и погреба до туалета – 12 м;
- от садового дома до душа или бани – 8 м;
- от погреба до компостной ямы и постройки для мелкого скота и птицы – 7 м.
Ограждения садовых участков в целях обеспечения минимального затемнения территории соседних участков должны быть сетчатыми или же решетчатыми. Попутно сообщаю и другие требования СНиПа:
- ширина улиц и проездов на территории товариществ должна быть не менее 9 м в красных линиях;
- для проездов – не менее 7 м;
- минимальный радиус поворотов – 6,5 м.

Какие меры административной ответственности предусмотрены для членов садоводческих товариществ за нарушение земельного, водного и градостроительного законодательства?
В соответствии с нормами Кодекса РФ об административных правонарушениях садоводы, огородники и дачники могут быть подвергнуты штрафу за следующие административные правонарушения:
- за самовольно занятие земельного участка – штраф от 5 до 10 МРОТ (минимальный размер оплаты труда);
- за уничтожение межевых знаков границ земельных участков – от 3 до 5 МРОТ;
- самовольное занятие участка лесного фонда или участка леса. Не входящего в лесной фонд – от 5 до 10 МРОТ;
- самовольное подключение к электросети – от 15 до 20 МРОТ;
- самовольное снятие или перемещение плодородного слоя почвы – от 10 до 15 МРОТ;
- использование земель не по целевому назначению, невыполнение обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв – от 5 до 10 МРОТ;
- несоблюдение экологических и санитарно-эпидемиологических норм (захламление территории) – от 3 до 5 МРОТ;
- нарушение разрешенного использования земельных участков – от 10 до 20 МРОТ;
- самовольная постройка – от 10 до 30 МРОТ;
- нарушение красных линий – от 10 до 20 МРОТ.

За какие нарушения садоводы или дачники могут лишиться прав на земельный участок?
Основанием для прекращения права на землю установлены статьями 44 – 54 Земельного кодекса РФ. В частности, прекращение права пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования земельным участком осуществляется в принудительном порядке в случаях:
- использования земельного участка не по целевому назначению;
- неуплаты земельного налога в течение двух лет и непогашения задолженности в течение последующего года;
- не использования в течение трех лет земельного участка земельного участка или его части по прямому назначению;
- использование земельного участка способами, приводящими к снижению плодородия сельскохозяйственных земель, ухудшению экологической обстановки, а также систематического нарушения установленных режимов использования земель.

Ответы подготовлены юристом Юрием Ерёменко
для газеты «Неделя садовода»
Фото: Сеть

Задать вопрос