Десять горячих вопросов по ипотеке

Время от времени возникают вопросы. Хорошо, когда есть ответы.

В чем отличия предлагаемых банками ипотечных программ?
В каждом отдельном случае банк и ипотечную программу следует выбирать индивидуально, учитывая множество факторов. Например, кто-то предлагает клиентам минимальную процентную ставку – 9,5% годовых в валюте. В то же время, в договоре оговаривается мораторий на досрочный возврат кредита. Другими словами, в случае улучшения материального положения, заемщик не сможет без штрафных санкций рассчитаться с банком досрочно. Бывает и так, что в банке, где на первый взгляд самые выгодные условия, клиенту, по тем или иным причинам, не могут предоставить кредит в необходимом размере.

В чем преимущества ипотечного кредита?
Приобретая жилье в кредит, Вы получаете возможность жить в своей собственной новой квартире уже сегодня, а расплачиваться за нее постепенно в течение нескольких лет.

Каков максимальный срок ипотечного кредитования?
В данное время существуют разные программы с разными сроками кредитования, максимальный - до 30 лет. Существует ограничение по возрасту заемщика (с 21 года до достижения пенсионного возраста).

Сколько составляет минимальный стартовый взнос?
Есть программы с первоначальным взносом 10%, но разными банками проводятся акции, во время которых можно взять кредит без первоначального взноса.

Какие банки и на каких условиях дают кредит на недвижимость, если я не могу подтвердить свои доходы?
Множество банков работают по разным программам с разными условиями. Есть банки, предлагающие программы без подтверждения своих доходов или с подтверждением доходов по форме справки самого банка.

Справедливо ли утверждение, что «лучше буду снимать квартиру и накоплю на нее постепенно сам»? Если нет, то расскажите, чем выгоднее ипотека?
Во-первых, Вы становитесь сразу собственником квартиры, проживаете в ней и постепенно выплачиваете за нее стоимость банку. Во-вторых, цены на квартиры постоянно растут, поэтому арендовать квартиру и копить вряд ли получится.

Как происходит расчет с продавцом квартиры?
Расчеты с продавцом происходят в следующем порядке: первоначальный взнос передается при подписании договора купли – продажи квартиры, а оставшаяся часть (кредит) после государственной регистрации договора перечисляется на счет продавца.

Можно ли на величину выплат по ипотеке уменьшить подоходный налог?
С 1 января 2005 года при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций РФ и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры или доли в них. Общий размер имущественного налогового вычета не может превышать 1 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам).

Зачем нужна страховка по ипотеке?
При ипотечном кредитовании применяется комплексное страхование, которое включает в себя страхование жизни и трудоспособности заемщика, страхование от потери права собственности, страхование квартиры от ущерба. Следовательно, при наступлении страхового случая страховая компания выплачивает за вас сумму кредита.

Чем еще, кроме конечной суммы получаемого кредита, различаются ипотечные программы?
Ипотечные программы отличаются процентными ставками, сроками кредитования, условиями выдачи кредита, условиями досрочного погашения, условиями передачи первоначального взноса, справкой подтверждения дохода и т.д.

Ответы подготовлены специалистами Агентства недвижимости «Император»