Квартира с непугливым старичком вдобавок

Хотите квартиру в крупном городе за полцены? Тогда ищите непугливого пенсионера, который продаст вам её с отсрочкой заселения. Технологии уже отлажены, рынок стал более цивилизованным, так что игра стоит свеч. Что такое договор ренты? Чем он отличается от договора пожизненного содержания с иждивением?

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением ст. 583 ГК РФ.

Таким образом, договор пожизненного содержания с иждивением есть договор пожизненной ренты.

В условиях очень высоких цен на недвижимость заключение Договора Ренты является одним из экономичных способов приобретения жилья на сегодняшний день. Квартира, приобретаемая по договору ренты, стоит, значительно, дешевле рыночной стоимости. Часто она достается рентоплательщику, практически даром, в случае, если пожилой собственник не требует единовременной выплаты, а согласен на пожизненное содержание с установленным и указанным в договоре набором платежей и услуг. Как правило, такая форма договора заключается между близкими и дальними родственниками, друзьями или соседями. О единовременной выплате речь заходит, если стороны, подписывающие договор, ранее не были знакомы.

Сумма единовременной выплаты редко превышает 20% от рыночной стоимости квартиры. К этому надо прибавить комиссионные, которые берет фирма-посредник, если вы нашли подобную квартиру, воспользовавшись услугами рентных брокеров (около 10% от рыночной стоимости объекта). Также, вы будете ежемесячно оплачивать коммунальные платежи и осуществлять рентные платежи бывшему владельцу квартиры (как правило, $100-150).Теперь посчитаем. Например, квартира стоит $100 тыс., пенсионер получает $20 тыс., в качестве единовременной выплаты, $10 тыс. уходит посреднику, умножив $100, например на 10 лет, получим $12 тыс. на коммуналку и рентные выплаты. В сумме, квартира обойдется инвестору в $42 тыс. Разница с рыночной стоимостью - $58 тыс. Не забудем и про рост цен на недвижимость. Выгода очевидна.

В то же время, для одиноких пенсионеров заключение договора ренты, практически, единственная возможность прожить старость не за чертой бедности. Старики готовы использовать свою квартиру как актив, позволяющий им покупать необходимые лекарства и продукты, приобретать необходимые вещи, ездить на отдых, что на пенсию они позволить себе не могут, а родственники не стремятся их содержать или таковых просто нет. Закон не устанавливает ограничений по возрасту для рентополучателя, заключить договор может любой человек.

Риск у покупающего квартиру таким образом, безусловно, есть. Собственная квартира с пожилым человеком – это, всё же, бремя. Как материальное, так и психологическое. Ведь рентоплательщик вынужден не только терпеть капризы пенсионера (а они совсем нередки, что понятно), платить деньги, но и всё время рискует потерять собственность. Нагрянут внезапно появившиеся родственники, заставят старика подать в суд на расторжение договора, а, не добившись своего, примутся, что не редкость, угрожать новому хозяину жилья.

Пенсионер может через суд расторгнуть договор, если вы не выполняли свои обязательства (впрочем, даже если выполняли, суд в России носит социальный характер), Поэтому лучше сохранять все документы, включая чеки на приобретение тех или иных товаров или услуг для рентополучателя, квитанции об оплате коммунальных услуг и так далее.

Одиноких стариков, желающих отдать свою квартиру на условиях пожизненной ренты, не так много. Таким образом, без посредника часто обойтись невозможно. Компания-посредник самостоятельно заключает договор с пенсионером, позже переуступая его третьим лицам, или просто находит рентополучателя для будущего владельца квартиры.

Выбрать бойкого и относительно здорового старика или заключить договор с очень пожилым и больным пенсионером - вопрос финансовый. Чем старше человек, тем дороже будет стоить квартира. Компании-посредники, как правило, предоставляют всю необходимую информацию: справки из медучреждений, оценки квартиры по БТИ и анализ рынка. В последние три года рынок посреднических услуг по заключению соглашений между пенсионерами и будущими владельцами их квартир активно развивается, договоры заключаются тысячами, только в Москве в этом направлении работают около 20 компаний.

Еще несколько лет назад бывали случаи расправы с пенсионерами - им попросту помогали отправиться на тот свет. Сегодня такое встречается крайне редко - органы МВД, в начале 1990-х занятые борьбой с организованной преступностью, теперь немного освободились и готовы уделить внимание и пенсионерам. Если бабушка или дедушка пропадут, умрут внезапно или не своей смертью, первым подозреваемым будет рентоплательщик.

Текст: Новая газета-1
Фото из архива