Катя Пушкарёва отдыхает

Имущество, внесенное Вырыпаевым, стоило меньше взноса «Марты», поэтому партнеры прописали в отдельном договоре, что 13 млн акций (13%) будут записаны на Эдуарда Вырыпаева, но при этом останутся в залоге у структур Трефилова. Такое деление больше соответствовало фактическому вкладу акционеров, утверждает Трефилов. Действительно, по оценке Colliers International на конец 2007 г., предоставленной Трефиловым, на вклад «Марты» приходилось 70% активов РТМ. «Я пошел на это по просьбе Вырыпаева, ему было неприятно выглядеть миноритарием. Впоследствии Эдуард должен был бы довнести активы, и тогда наши доли действительно бы уравнялись», — объясняет Георгий Трефилов. Он хотел постепенно уходить от привлечения кредитов в пользу публичного капитала. В прошлом мае PTM провела на российских площадках IPO и привлекла $92 млн, продав 28,6% акций.

Но вскоре у самой «Марты» возникли проблемы, и тут-то Трефилов, пытаясь их разрешить, запутался в своих публичных и непубличных соглашениях окончательно.

В конце прошлого года Трефилов, по его словам, сам добровольно снял залог с вырыпаевских акций. Документов нет — только продемонстрированное туманное письмо одного из сотрудников РТМ Трефилову, в котором упомянуты 13 млн акций и сказано, что «это вопрос, решение по которому господам принимать с глазу на глаз». Зачем же Трефилов снял залог? «Марта» была обременена долгами, и Трефилов утверждает, что снятие залога было личной просьбой Вырыпаева, опасавшегося, что партнер не сможет рассчитаться по долгам и акции РТМ в конце концов достанутся его кредиторам. Но залоговые документы на 13 млн акций по-прежнему существуют, уверяет Трефилов, они лежат в сейфе у начальника службы безопасности РТМ.

Вскоре Трефилов лишился и своих исконных акций РТМ (после IPO его доля составляла 35,7%). По его словам, $52 млн для погашения февральской оферты он нашел в банке «КИТ Финанс», но деньги должны были прийти на пять дней позже нужного срока. «Марте» предстоял технический дефолт. «Тогда я перевел весь свой пакет РТМ в пользу Эдуарда, чтобы в момент оферты РТМ была независима от “Марты”. Мне нужно было вывести из-под удара публичную компанию, — объясняет Трефилов. — Но насовсем выходить из девелопмента я не планировал. Мы договорились о предстоящем возврате моего пакета. Но договор возврата подписан Эдуардом не был». РТМ Трефилов, может, и спас, зато себя поставил в уже совсем безвыходную ситуацию.

«Что это вообще за документ, который не был подписан?» — пожимает плечами Елена Фролова, представитель Pilot Holding (фактический покупатель акций Трефилова, на 100% принадлежащий Вырыпаеву). По документам, предоставленным доверенным лицом Pilot Holding, все вообще выглядит убедительно: есть договор продажи акций со стороны MUG (управляющая компания «Марты») за $129 млн. Есть банковская выписка с переводом $60 млн (сумма уменьшилась за счет того, что акции были заложены банкам за долги). Трефилов, однако, утверждает, что и этих денег не получал. Ему пришел только кредит от «КИТ Финанса», и то не в полном объеме, всего $40 млн. «Мы опасались, что банкротство “Марты” утянет на дно РТМ. Поэтому Эдуард заложил свою долю в “КИТ Финансе” и на эти средства выкупил долю Георгия, чем помог ему пройти оферту. А пакет Эдуарда и сейчас по договору РЕПО находится у банка», — четко объясняет Фролова. Какие бы то ни было устные договоренности между бывшими акционерами РТМ она отрицает. Правда, опцион по обратному выкупу Трефиловым акций прописан в дополнении к договору купли-продажи. Но хитро: акции он должен выкупать не у РТМ, а у одного из ее совладельцев, для сделки назначен единственный день 1 февраля 2009 г., и главное — никто не мешает перевести за это время акции на любую другую структуру.

Так холдинг «Марта» остался без девелоперской «дочки», без иностранного инвестора, который в апреле окончательно отказался покупать «Гроссмарты», зато с долгами и судебными исками от фондов, у которых кредитовался. Но на этом проблемы не кончились.