Квартиры, зарплаты, особенный дом

ПРАКТИЧЕСКИЕ ОЧЕРТАНИЯ МНОГОСТРАДАЛЬНОЙ ТЕМЫ
Город вступает в проект по капитальному ремонту многоквартирных домов. Эта многострадальная тема, похоже, начинает обретать практические очертания.

Ремонты планируется провести в рамках приоритетного регионального проекта «Достойное жильё». Однако чтобы город мог получить средства на ремонт, необходимо разработать и принять ряд документов, среди которых муниципальный проект «Капитальный ремонт многоквартирных домов». Его и утвердили депутаты городской Думы на прошедшем заседании.

Капитальный ремонт предполагает замену в домах труб холодного и горячего водоснабжения, канализационных стояков, кровли и другого общего имущества многоквартирного дома. Механизм финансирования следующий: 5% от всех затрат – средства жителей, четвёртую часть денег выделяет местный бюджет, остальные – краевой. К слову, о софинансировании со стороны жильцов. Если на ремонт кровли требуется миллион рублей, то пять процентов – это 50 тысяч рублей со всего дома. То есть, грубо по тысяче с каждой квартиры среднестатистического дома.По мнению депутатов, это вполне подъемная сумма.

Однако ремонт может быть произведён только в тех домах, где жители самостоятельно определились со способом управления. Также для включения дома в заявку на капремонт в обязательном порядке должна быть представлена проектно-сметная документация и протокол о согласии жителей на участие в софинансировании ремонта. На сегодняшний день этим условиям отвечают пять многоквартирных домов: № 28 по ул. Юбилейная, № 84 и 86 по ул. Мира, № 30 и 47 по ул. Пятилетки. Все эти дома находятся в управлении Товариществ собственников жилья (ТСЖ).

Свежи в памяти времена, когда березниковцы, несмотря на все призывы власти, наотрез отказывали создавать ТСЖ, прежде всего, из-за плохого состояния домов, которые в этом случае пришлось бы ремонтировать исключительно за свой счет. Похоже, времена меняются. По словам депутатов, профицит краевого и городского бюджетов сегодня позволяет направлять средства на капремонты, стимулируя тем самым интерес граждан к созданию ТСЖ. Естественный вопрос, а могут ли жители домов, выбравшие для обслуживания своего жилфонда управляющие компании войти в эту программу и тоже отремонтировать свои дома?

- Закон не ставит ограничений ни для каких форм собственности, поэтому такая возможность есть, - пояснил Артем Кисличенко. – Однако для этого жильцы должны проявлять активность, «трясти» свои управляющие компании, чтобы те озаботились составлением проектно-сметной документации. Но право «первой ночи» все равно будет у ТСЖ – такова политика региона и государства в целом.

ОСОБЕННЫЙ ДОМ
- Безусловно, управляющим компаниям было бы выгодно с помощью средств города и края привести в порядок вверенный им жилищный фонд, - считает депутат Игорь Вылеток. – Но для этого надо провернуть большую работу по документам, и прежде всего, заручиться согласием всех жильцов на софинансирование ремонта. Многие компании сегодня не готовы к таким перепетиям: качество менеджмента оставляет желать лучшего. Конечно, в условиях, когда в ТСЖ входит всего лишь один или два дома провести такую работу легче. Но и для управляющих компаний это реально, была бы заинтересованность и профессиональный подход. Сегодня, когда борьбы за потребителя между УК фактически нет, сложно представить, что они по собственной инициативе начнут шевелиться. Так что гражданам надо самим осознать себя хозяевами своего жилья и действовать.

А вот и интересный пример действия: шестым в списке домов, где во первых рядах должен быть произведен капремонт, оказался и дом №48 по ул.Пятилетки. ТСЖ в этом доме не создано, да и управляющая компания была выбрана в экстренном порядке общим собранием жильцов. Экстренность вполне объяснима: дома, не выбравшие способ управления домом самостоятельно, не могут участвовать в программе. А вот скорость включения в список указанного дома не совсем объяснима - видно, дом какой-то особенный.

Кстати, увеличение количества ТСЖ в городе, по словам Николая Зеленина, напрямую влияет на объем средств, выделяемых краем на капремонты. Больше ТСЖ – больше денег.
- Нам сегодня, чтобы полномасштабно участвовать в программе, нужно 100 ТСЖ, - пояснил он.

Краевая программа по ремонту многоквартирных домов рассчитана на 2008-2011 годы. «Если все документы в край мы сможем предоставить в начале сентября, то средства нам будут выделены уже в этом году», – сказал депутатам начальник управления городского хозяйства Андрей Золотов.

Текст: Ольга Ерёменко, березниковская газета “Неделя.RU”