Чтобы квартиру кому-то дать, надо её у кого-то отобрать

ПРИВАТИЗАЦИЯ НАОБОРОТ
Владение квартирой вообще станет дорогим удовольствием. В обозримом будущем, пророчит Федосеев, налог на жилье существенно вырастет, потому что рассчитывать его станут от рыночной цены, а не от оценки БТИ, ничего общего с реальной ценой не имеющей. Хуже всего будет владельцам нескольких квартир: для них, надеется чиновник, введут прогрессивную шкалу.

Прибавьте к этому страхование, ремонт, обслуживание квартиры — рано или поздно все эти расходы заставят некоторых граждан расприватизировать жилье. Человек добровольно отдаст квартиру городу и возьмет ее в социальный наем, объясняет Федосеев: оставить в наследство такую недвижимость нельзя, зато платить за нее придется существенно меньше.

Очереди на жилье в таких условиях сильно сократятся. Сейчас квартиры получают те, кто встал на учет 20 лет назад. К 2015 г. срок ожидания сократится до 10, а потом и до 3-5 лет. Чтобы схема заработала, город займется строительством доходных домов. Название плохо описывает их суть: городской казне они не принесут дохода, арендная плата будет равна стоимости обслуживания квартиры.

Два первых доходных дома в Москве построят к концу этого года, а к 2010-му их будет уже два десятка. Аренда однокомнатной квартиры в таких домах, прикидывает Федосеев, будет стоить не дороже $200 — хороший вариант для студенческих семей и очередников, дожидающихся нового жилья.

Вообще, задумка властей состоит в том, чтобы с окончанием бесплатной приватизации у очередников появилась возможность выбора: подождать, но зато получить квартиру по соцнайму на всю жизнь либо сразу же переехать в новое жилье по срочному договору аренды — если повезет разбогатеть, продлевать договор с тобой не будут. Федосееву ближе второй вариант: человеку нечего бояться — пока он малоимущий, его никто не выселит.

И все же одними административными фокусами жилищную проблему не решить. Чтобы уменьшились очереди, социального жилья должно стать больше. Строительство домов для очередников будет расти, а вот коммерческое строительство надо хотя бы временно ограничить, поскольку инфраструктура не поспевает за ростом численности населения.

Если доля коммерческого жилья станет меньше, ничего не случится, успокаивает Федосеев: «Все равно среди покупателей новостроек москвичей — не больше 40%». Впрочем, совсем закрывать Москву для приезжих чиновник не собирается: когда город создаст достаточный фонд соцжилья и разовьет инфраструктуру, баланс сместится в пользу рыночных объектов, мечтает Николай Федосеев.

Текст: Лилия Лобанова, SmartMoney
Фото из архива