Путин спасает ипотеку материнским капиталом

На прошлой неделе «Единая Россия» выступила с инициативой заморозить на один год выплаты по кредитам вместе с процентами для граждан, которые из-за кризиса потеряли работу. Глава комитета Госдумы по труду и социальной защите Андрей Исаев заявил, что партия власти намерена в ближайшее время предложить всем российским банкам подписать соответствующую декларацию, подчеркнув, что меры по замораживанию кредитных выплат должны приниматься в комплексе государственных мер по работе с кредитными организациями.

Член думского комитета по финансовому рынку Павел Медведев, в свою очередь, назвал такое предложение «благородным», но неверным. По его мнению, банки распоряжаются не своими деньгами, и в случае прощения долгов безработным могут пострадать вкладчики, которые разместили в банке депозиты, но вместе с тем, возможно, также потеряли работу. Есть и еще один аспект этой проблемы – некоторые «особо хитрые» будут использовать схемы «ложного увольнения и банкротства», что привнесет в работу банков полный хаос. А заодно похоронит хорошую, но непрактичную идею.

Есть мнение, что в нынешних условиях идеальным вариантом помощи банкам был бы тот, который не предусматривает государственных расходов. «Реструктуризация долга и одновременное введение временной отсрочки выплаты самого долга и процентов по нему представляется абсолютно реально выполнимым механизмом, – заявил газете ВЗГЛЯД эксперт компании «ТрэйдЭксперт» Валентин Роговой. – Если заемщик с большой заработной платой потеряет работу, то давать ему деньги на выплаты очень рискованно, так как вряд ли он найдет место в ближайшее время с тем же доходом, в особенности, если он представитель «зоны повышенных рисков».

Свой вариант решения проблем ипотечных долгов предлагает и директор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняка, выступающий за предоставление оставшимся без работы заемщикам временного целевого бюджетного займа. Причем средства должны выделяться по тем же каналам, что и пособие по безработице, но тратиться исключительно на платежи по ипотечному кредиту. После того как человек найдет работу, он будет выплачивать долг государству. Идея очень понравилась банкирам, многие из которых ее горячо поддержали и предложили распространить подобный механизм не только на ипотечные, но и на все остальные кредиты.

«Все зависит от механизма реализации плана, который намерено осуществить правительство, – заявил газете аналитик консалтинговой компании «ПРО-БрокерСервис» Олег Туманов. – Как будет происходить выплата должником по ипотеке или другому кредиту процентов притом, что сейчас недвижимость уже подешевела на 30–40%, а именно она является для банка залогом. Что будет делать банк? Кредит гарантирован АИЖК, но означает ли это, что агентство будет выплачивать кредиты за всех банкротов».Если следовать известной мудрости о том, что в «любом плохом есть частичка хорошего», то можно сказать, что мировой кризис поспособствует сокращению времени ожидания квартир очередниками. Попавшие в крайне трудное положение застройщики вынуждены сейчас распродавать жилье с большим дисконтом. Так, правительство Москвы уже объявило всем застройщикам, что намерено выкупать жилье исключительно на аукционах на понижающих ставках – для столицы верхняя планка установлена в 65 тысяч рублей за метр, для области – в 54 тысячи. Таким образом, начальная ставка на московское жилье снижена на 26%, на областное – почти на 9%, если сравнивать с первыми тендерами в сентябре и октябре.При этом столичное правительство решило оплачивать жилье, приобретенное на торгах, следующим образом: 50% застройщик-победитель получит после утверждения результатов аукциона, 40% – после принятия жилья в эксплуатацию, а 10% – после оформления объекта в собственность города.

Напомним, что всего, по программе 2008 года, предлагается до конца декабря приобрести для города 500 тысяч квадратных метров жилья, в том числе 420 тысяч – в области, а 80 тысяч «квадратов» – в Москве.

Если не пытаться выстраивать прогнозы развития ситуации с рынком недвижимости и ипотекой, а исходить из реалий сегодняшнего дня, то стоить отметить, что, по данным газеты ВЗГЛЯД, основанным на анализе сделок крупнейших московских застройщиков, в ноябре продажи жилья на первичном рынке столицы упали с августа 2008 года в десять раз. В среднем цены на жилье уже снизились на 15–35% в зависимости от сегмента, и они продолжат падение на уровне 3–5% в месяц в ближайшие два–три месяца.

Текст: Павел Огородников, "Взгляд"
Илл. из архива