Ведро, лопата и зарплата в вальсе перемен

– Но где взять уборщицу на маленький 4-подъездный дом, если там платежей собирается на уборку подъездов – 122 рубля в месяц? – говорит Ирина Яресько, начальник планового отдела. – Вот вы пойдете на 122 рубля зарплаты убирать дом? Мы уж к жильцам выходили: давайте, какая-то квартира будет убирать, а мы будем платить 122 рубля. «Ой, что вы, за 122 рубля?» Раз в неделю подмести, летом 2 раза в месяц помыть… С одной стороны, мы должны обеспечить, но с другой стороны… Звонят нам, кричат: плачу за квартиру две тысячи, а вы ничего не делаете! А на то не смотрят, что за содержание жилья они платят из этих тысяч 200-300 рублей, остальное – за тепло и воду. И эти-то 200-300 рублей платят не все: неплатежи составляют около 10 процентов, и долг этот все растет. «Комфорту» население задолжало уже больше 12 млн. рублей. А все источники доходов управляющей компании – это плата жильцов.

…Зарплаты у нас маленькие, хорошие специалисты к нам не идут, – печалится Ирина Иосифовна. – У дворников наших оклад 1540 рублей, так же, как у уборщиц подъездов. С 50-процентной премией они получали где-то 2600 за ставку. Конечно, их не хватает, все они на полторы-две ставки работают. А с 1 января МРОТ (минимальный размер оплаты труда) увеличился до 4330 рублей, мы не можем платить им меньше, а платить больше не из чего.

– Даже если повысить плату за жилье на 11,3 процента, как утвердил на 2009 год глава города в постановлении для нанимателей муниципального жилья и собственников, которые не выбрали способ управления домом, это даст нам дополнительно 756 тысяч в месяц, – продолжает экономист. – Но мы посчитали, что все повышение съест рост оплаты услуг сторонних организаций, а это обязательные платежи. И при прогнозируемой (куда деваться?) недоплате населения мы все равно каждый месяц будем «в минусе» на 300 тысяч рублей.

КАК СКЛАДЫВАЕТСЯ ТАРИФ
А сколько надо? Чтобы представить это нагляднее, мы решили взять один из обслуживаемых ОАО «Комфорт» домов, относительно благополучный, и посчитать, сколько для него будет составлять оптимальный размер платы за обслуживание жилья.

Дом № 27 по ул. Набережная – один из таких домов: большой (жилая площадь 3773,5 кв. метров), не очень старый, и неплательщиков там меньше, чем в других домах. Сейчас, по действующему тарифу в 8 рублей 17 копеек (для домов с мусоропроводом), с дома должно собираться 30 829,5 рублей в месяц. С учетом неплатежей – собирается около 28 тысяч рублей.

На уборку мест общего пользования нужно 1434 рубля в месяц, очистку и уборку мусорных камер и вывоз ТБО – 5660 рублей, за освещение мест общего пользования – 1283 рубля, за услуги «Уралгазсервиса» по обслуживанию внутридомовых сетей – 1132 рубля, дезинфекцию и дератизацию – 705 рублей, на уборку придомовой территории от снега зимой и мусора летом – 6452 рубля, сезонные работы на системах центрального отопления (ремонт, промывка, испытания, регулировка и т.п.) – 17800 рублей, аварийное обслуживание – 2679,2 рубля, очистка кровли от снега зимой – 830 рублей, проведение технических осмотров (ревизия щитков, заземление оболочки электрокабеля и т.п.) и мелкий ремонт (замена стекол в подъездах по необходимости и т.п.) – 3812 рублей.

Итого, с учетом 7-процентной «накрутки» на содержание самой управляющей компании (хозслужбы, бухгалтерия и другие), получается, что для обеспечения «минимального» обязательного обслуживания нужно собирать с этого дома примерно 44 тысячи рублей в месяц. Если раскидать на тариф – получается по 11 рублей 66 копеек с квадратного метра, на 70 процентов больше действующей сейчас платы за жилье. И это на относительно «благополучном» доме!

Для сравнения сообщим, что члены ТСЖ в свежепостроенном доме по улице Парижской Коммуны, 21 на собрании утвердили размер платы за обслуживание жилья в 11,04 рубля с кв. метра.

Предлагаем нашим читателям задуматься вот о чем: если управляющим компаниям и жильцам не удастся найти общий язык и взаимопонимание, действующие сейчас управляющие компании разорятся, это неминуемо при таком недофинансировании. Кто придет им на смену и придет ли? Или нам всем придется в срочном порядке брать управление в свои неумелые руки?

Текст: Галина Гусева, березниковская независимая газета “Неделя.RU”
Фото: Вадим Белов