Спасение утопающих…

Текст: Людмила Климова
Фото: «Наш Соликамск»

— Обращения жильцов этого дома по поводу протекающей кровли к нам действительно поступали неоднократно, и часть работ на доме мы выполнили — в прошлом году перекрыли за свой счет крышу над половиной дома, вложили в эти работы 700 тыс. рублей, которые не были изначально включены в тариф, — объясняет директор МУП «ЖПЭТ № 2» Герман Бызов. — Потраченные средства пришлось включать в тариф нынешнего года — возмещаем затраты, что называется, по рублю…

Естественно, работы на этом доме надо продолжать, но на общем собрании жильцов за включение в тариф по содержанию и ремонту жилья этой позиции жители дома не проголосовали, согласились только на то, чтобы собрать 5% по 185-ФЗ. Однако когда в город придут федеральные деньги, сегодня неизвестно, а на протекающую крышу жильцы пятого этажа дома № 32 жалуются уже несколько месяцев.

Мы в итоге приняли решение: вновь продолжить ремонт за свои средства — вложим в эти работы ориентировочно 400 тыс. рублей, которые вновь будем вводить в тариф уже в 2010 году. При этом никакой гарантии, что затраченные средства к нам вернутся, у нас нет — жильцы не идут на заключение соответствующих договоров с управляющей компанией, а вкладывать такие суммы «на честном слове» — это для нас тоже не решение. Прецедент уже был, когда мы затратили на капитальный ремонт кровли в одном из домов свои 600 тыс. рублей, а дом после этого вышел из-под нашего управления, так что теперь единственный способ возместить затраты — подавать исковые заявления в суд…

ГЛАС ЗАКОНА
Жилищный Кодекс Российской Федерации
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

ГЛАС НАРОДА
Ирина Мисюрева, хозяйка затопленной квартиры в доме № 32 по проспекту Ленина:
— На собрании, которое организовал ЖЭУ, присутствовали лишь шесть человек. Начальник участка сказал, что будет проведено заочное голосование по сбору средств на ремонт крыши от собственников. Они планировали подготовить документы, чтобы наш дом попал в краевую программу. Насколько мне известно, подписали анкеты лишь хозяева десяти квартир. Пока ремонт не проведен, в ЖЭУ обещали выставить на чердаке емкости для сбора воды, но после каждого дождя в квартире очередной потоп. В воскресенье вода повредила электропроводку, замкнула люстра. Днем я собирала воду — за два часа набиралось полное ведро, вечером пришлось пользоваться фонариком — электричества в квартире нет.
В этот раз вода по стояку протекла уже ниже нашей квартиры – приходила соседка с четвертого этажа – жаловалась на подтеки на потолке. В нашей квартире под навесными потолками полно воды – и балки на балконе уже стали разваливаться от сырости…

ТАК ЧТО ЖЕ ДЕЛАТЬ?
— В этой ситуации я бы посоветовал жильцам, что называется, не изобретать велосипед, а просто действовать в соответствии с буквой закона. Судебная практика решения подобных споров наработана, все действия регламентированы законодательством, — комментирует ситуацию старший помощник Соликамского городского прокурора Игорь Морев. — В первую очередь необходимо получить подтверждение факта наступления ущерба — обратиться в управляющую или обслуживающую компанию, которая зафиксирует это событие и составит соответствующий акт. Далее следует произвести оценку причиненного ущерба — для этого можно привлечь, например, независимого оценщика. После этого можно обращаться в суд. В том случае, если причиненный ущерб оценивается в сумму до 100 тыс. рублей, иск будет рассматривать мировой суд, если сумма превышает 100 тыс. рублей — исковое заявление направляется в районный суд.

В качестве ответчика в данном случае выступает управляющая либо обслуживающая организация, поскольку, в соответствии с жилищным законодательством, именно она несет ответственность за содержание и ремонт общедомового имущества.

ГЛАС ЗАКОНА
Жилищный Кодекс Российской Федерации
Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Когда верстался номер. Сейчас на крыше дома по пр. Ленина, 32 установлен подъемник – подрядчики ЖПЭТ № 2 планируют начать ремонтные работы.

От редакции. Бремя расходов… Встречаясь с жильцами квартиры, собирая комментарии к материалу, пытаясь найти пути решения данной проблемы, мы приходили к одному и тому же - кто-то в данной ситуации должен взять на себя бремя расходов на кап-кап ремонт. Суд обяжет управляющую компанию провести ремонт, УК поднимет тариф для жильцов, а если следом за крышей потекут трубы в подвале. А потом настанет время капитально ремонтировать лифт (пусть эта проблема не касается жителей данного дома – девятиэтажек, построенных 20 лет назад, на Клестовке хватает)? Коммунальный вопрос рано или поздно может коснуться любого собственника. Это сегодня «над нами не каплет»…А завтра? Вот о чем горожане должны помнить, читая объявление о приглашении на собрание в своем дворе, голосуя против «чужой» крыши или подвала.

Есть свое мнение по данной проблеме? Выскажись – звони в редакцию, на автоинформатор, отправляй смс.