По следам бременских музыкантов

Текст: Елена Перова

Какие чувства возникают у людей, наблюдающих в окнах своих домов картину массового переселения людей? Тех, кто вместо привычных огней квартир напротив по вечерам созерцает лишь безнадежный сумрак города и холодный лик луны? Правильно, на нее (луну) хочется выть и бежать отсюда без оглядки. Вот и бегут, в меру сил и возможностей.

Надо признаться, возможностей с каждым годом становится все меньше, параллельно тому, как увеличивается количество аварийных домов. И активизируют этот процесс в Березниках не столько кризисные экономические явления, сколько необъяснимые науке «природные аномалии». Впрочем, об «аномалиях», а скорее, их последствиях, давно догадываются не только ученые. Простые березниковцы, наблюдающие, как их собственные или соседние дома трещат по швам, понимают, что процесс этот – необратимый, а потому перспективы их дальнейшего здесь проживания вызывают большое беспокойство.

В такой ситуации оказались, к примеру, жители дома № 68 по улице Юбилейная. Переживать есть от чего: их соседи из 66-го и 70-го домов давно «сидят» на чемоданах, поскольку дома признали аварийными. В таком окружении, словно в оцеплении, живут и те, кто соседствует со Свердлова 43 и 122.

– Ощущение такое, будто мы оказались в заложниках в собственном же городе, – делится жительница с Юбилейной, 68, не пожелавшая назвать себя. – Те, у кого есть возможность, уезжают из города, а те, кто в предпенсионном возрасте или старики – куда уже уедешь, где работу-то найдешь? Мы вот обратились в агентство, думали переехать хотя бы в более безопасный район…

– А где, – спрашиваю, – более безопасный?
– Думаете, нам кто-то об этом доложил? – недоумевает женщина. – У властей ведь сейчас одна забота – выборы, о народе никто и не думает. А вот то, что никуда отсюда по доброй воле мы уже уехать не сможем – это факт. В агентстве нам сказали: «Вы ведь знаете, что соседние дома у вас расселили. Мы заявку, конечно, примем, но…». Остается жить и с ужасом ждать, что же будет дальше…

Житель этого же дома Максим продает свою квартиру уже полгода. Обращался к риэлторам, подавал объявления в газеты.

– Еще прошлой осенью, когда не все знали, что происходит, люди звонили, узнавали, а сейчас вообще тихо. – И с каким-то грустным оптимизмом добавляет: — Но наш дом, вроде, еще не трещит.

Агентства недвижимости тоже спада оживленности на рынке жилья в Березниках не скрывают.

– Что-то покупают, – неуверенно сообщает девушка в одном из крупных городских агентств, – но особого оживления нет… Из десяти квартир, в лучшем случае, продается одна. В основном, квартиры берут по сертификатам: молодые семьи, как березниковские, так и иногородние, например, кизеловцы, участники Великой Отечественной войны, ну, и еще некоторые по кредитам… Случается, что люди не могут продать жилье годами – это связано с неликвидностью квартир и снижением платежеспособности населения. Ну, и ситуация сейчас в городе нестабильная. Вот в доме по Юбилейной, 68, например, люди хотят продать квартиру, но рядом – аварийные дома. Покупатели примерно знают, что где происходит, поэтому совсем дешево, может, и купят, рассчитывая в будущем на компенсацию…

В другом агентстве мне признались, что продажи 1 к 10-ти – это еще сильно приукрашенная действительность. Если в день по частным объявлениям в городе появляется примерно 10-15 предложений о продаже недвижимости, то в агентство обращаются лишь в 3-4 случаях.

– Покупательская способность после кризиса сильно упала, поэтому люди стараются приобрести жилье без посредников, – рассказывает маркетолог Андрей, занимающийся операциями на рынке недвижимости. – Наше агентство, например, зарабатывает от сделки 3 процента, в основном, это не менее 40 тысяч рублей. Но сейчас в месяц по тем заявкам, которые находятся у нас, мы проводим лишь пару сделок – не больше. В основном, занимаемся юридическим сопровождением, оформлением документов. Вот в Соликамске, я знаю, жилье покупают лучше. А в Березниках, если средняя стоимость кв. метра на сегодняшний день – 23-25 тысяч рублей, то, в зависимости от презентабельности района, реально он может стоить 18-19 тысяч.

По наблюдениям риэлторов, сегодня березниковцы предпочитают покупать квартиры в районе газеты «Звезда» и в центре города. Самые непродаваемые – рудник и все, что около него, а также Тельмана и городской рынок.

– Я сам живу вблизи «мертвой» зоны в коттедже, который до переселения людей из карналлитовой зоны стоил 7 миллионов, а сейчас его будет трудно продать даже за два, – разводит руками Андрей. – Та же ситуация в других районах. Например, по адресу Пятилетки, 12 у нас жильцы тщетно пытались продать квартиру. Если дом старый или там есть трещины – это уже трудно скрыть, и продать такое жилье весьма проблематично. У нас есть данные по 30-ти домам, которые находятся в таком состоянии.

Не наблюдается ажиотажа на рынке недвижимости и в регистрационной палате.

– В нашем отделе не уменьшились очереди только за счет увеличения количества людей, обращающихся по вопросам приватизации, – сообщила начальник Березниковского управления Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю Нелли Егошина. – То, что весь прошлый год отмечалось снижение количества сделок купли-продажи недвижимости и в 2010 году незаметно оживления – это факт.

Реально продать квартиру в Березниках сейчас можно, только значительно сбавив цену. Если еще осенью прошлого года 3-комнатная квартира улучшенной планировки «уходила» за 1 миллион 700 тысяч рублей, то сегодня даже за 1,5 миллиона покупателя можно ждать до бесконечности.

С этим столкнулась одна моя знакомая, решившая продать свою «трешку» и переехать на правый берег. Купить там квартиру ей удалось быстро, а вот продать имеющуюся оказалось проблематично. Прошла осень, на исходе зима, покупателей все нет, а долги – копятся.

– В ноябре к нам обращалась молодая семья, которая хотела купить квартиру по сертификату за 1,5 миллиона рублей. Это было ниже среднерыночной цены, и мы отказались, – говорит знакомая. – С тех пор вообще затишье, и сейчас мы готовы снизить цену еще на 100 тысяч, лишь бы продать.

Кстати, перебраться в вышеупомянутый безопасный район – Усольский – тоже теперь непросто. Подъезды заселенного еще 15 лет назад микрорайона обклеены объявлениями «Куплю квартиру…» А этот жилфонд, к сожалению, в силу своей малочисленности не так щедр на предложения: 2-3 варианта по всем агентствам и частным объявлениям – вот, пожалуй, и все. Это на руку продавцам, которые выставляют свое правобережное жилье дороже, чем такое же реально стоит в городе, и уж никак не удовлетворяет потребностям потенциальных покупателей.

– В реальности стоимость нового застроенного жилья на правом берегу равна стоимости старого жилья в самых непродаваемых районах города, – делится Андрей. – Не секрет, что эти дома стоят на болоте, поэтому, думаю, по доброй воле туда вряд ли кто поедет.

По доброй воле, понятно, что не поедет. Как не сможет уехать этим же «макаром» из Березников вообще. В классическом варианте выхода из ситуации только два: отдавать нажитое имущество за бесценок и отправляться «по следам бременских музыкантов», либо оставаться...