По сколько скинемся? Странные игры с капитальным ремонтом

Текст: Михаил Ермолович

…Объявление на дверях подъезда требовало к себе внимания. Жильцов нашего дома по улице Мира извещали о заочном голосовании по вопросам капитального ремонта с частичным софинансированием со стороны самих жителей.

НЕЖДАННО-НЕГАДАННО
Дом наш не старый – ему чуть более 30 лет. Правда, за это время капитально его не ремонтировали. Еще минувшей осенью по квартирам ходила инициативная группа жителей с просьбой поставить подпись под обращением о включении нашего дома в перечень жилых зданий, подлежащих капитальному ремонту с учетом софинансирования со стороны проживающих здесь собственников. Больше всего людей в последние годы «донимает» полузатопленный подвал, являющийся источником размножения комаров, не дающих спокойно жить с марта по ноябрь. Кто-то жаловался на протекающую кровлю. Кто-то желал привести в порядок подъезды.

Программы капитального ремонта жилого фонда с привлечением 5 процентов средств собственников квартир действует в Пермском крае вот уже несколько лет. Подобные программы существуют и в других регионах страны. Участие в такой программе становится хорошим подспорьем в деле сохранения жилого фонда. Именно поэтому никто не был против капремонта здания на столь выгодных условиях. И, по всей вероятности, обращение инициаторов было услышано управляющей компанией. Но объявление на дверях подъезда вызвало ряд вопросов.

Его авторы почему-то не посчитали нужным ни указать наименование нашей управляющей компании, ни подписать его должным образом – убористая строчка «Администрация г. Березники» и номер телефона, по которому предлагалось позвонить, лично мне, как жильцу дома, ни о чем не говорили.

И самое главное — серьезность поставленных вопросов, на мой взгляд, совершенно исключала возможность заочного голосования. Судите сами – жителям предлагалось вынести по телефону решение по таким пунктам, как определение и утверждение видов и объемов ремонтных работ, определение суммы общих расходов и порядок внесения платы за капремонт.

Не знаю, как отреагировали на эти объявления соседи по дому, но лично у меня возникло желание разобраться – кто и от чьего имени просит нас дать ответ на эти серьезные вопросы. Время шло, из управляющей компании никто не звонил и не приходил. Знакомый юрист вообще посоветовал проигнорировать непонятную инициативу: «Такие вопросы не решаются путем звонка. Тебе должны дать документы, у тебя должно быть время на их изучение и принятие решения. Совершенно не удивлюсь, если это «развод».

ПОДПИШИТЕ И ВЕРНИТЕ
И, правда, указанный в объявлении телефон некоторое время молчал. В конце концов, мне ответили. Выяснилось, что номер принадлежит ОАО «Комфорт». Когда я задал вопрос о том, что не мешало бы ознакомиться с документами по пунктам голосования, отвечавшая мне сотрудница этой организации как будто вспомнила о существовании нашего дома и живых людей, проживающих в нем:
– Да, конечно, к вам сегодня же придут и принесут все бумаги!

В тот же вечер на пороге квартиры появилась некая женщина, которая вручила мне бюллетень для голосования и потребовала поставить подпись внизу. В бюллетене уже были указаны объемы (2118, 2 кв. м кровли, внутридомовые инженерные системы) и общая сумма предстоящего ремонта (6 млн 150 тыс. 842 руб.), а также плата жильцов за проведение капитального ремонта (1 кв. м жилой площади – 6 руб. 62 коп.), которая будет взиматься равными долями в течение полугода. Путем несложных вычислений получилось, что жильцы квартиры площадью 50 кв. м. должны за 6 месяцев доплатить 1986 рублей.

С учетом планируемых работ сумма не выглядит обременительной, но на основании каких расчетов она была определена? Могут ли собственники ознакомиться со сметой? Был ли проведен конкурс среди подрядчиков? На эти вопросы посланница управляющей компании ответить не смогла. Тогда я спросил, почему необходимо лишь подписать бюллетень, оставив пустыми поля «ЗА», «ПРОТИВ» и «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»? Кто голосует-то – я или кто-то за меня?

– Конечно же, вы! – посланница из «Комфорта», кажется, поняла, что жилец проявляет дотошность. – Заполняйте, как считаете нужным.
– Знаете, я ведь не могу вот так, на ходу принимать решение. Я в этой квартире живу не один, мне нужно обсудить с домочадцами предложенные варианты. Почему вы требуете от меня немедленного ответа?
– Понимаете, сегодня последний день, когда мы можем успеть подать заявку на участие в этой программе. Если затянем с решением, можем не успеть заявиться на 2010 год.
– Простите, но объявление на дверях подъезда висит уже две недели. Что мешало вам прийти раньше и представить необходимые документы? Уверен, что к сегодняшней дате у меня бы не осталось вопросов к управляющей компании. За это время можно было подготовить и провести прямое, а не заочное голосование. Почему вы этого не сделали?

Вопрос остался без ответа. Неизвестной, кстати, осталась и судьба нашего дома – жильцов не известили, удалось ли попасть в программу капремонтов 2010 года, или нам предстоит через год принимать аналогичные решения, но уже по другим ценам? Увы, ответ на этот вопрос не дают и сами коммунальщики – начальник планово-технического отдела ОАО «Комфорт» Лариса Смук пояснила, что судьба капремонта березниковского дома решается в Перми, и еще не известно, решится ли положительно.

РЕМОНТА НЕ БУДЕТ?
Впрочем, представители конкурирующих с «Комфортом» управляющих компаний говорят о том, что заявки на участие в программе проведения капитального ремонта на условиях софинансирования на 2010 год были сформированы еще осенью 2009 года. Есть версия, что неожиданные телодвижения со стороны ОАО «Комфорт» были продиктованы отказом от обслуживания в «Комфорте» дома № 108 по улице Мира.

Там складывалась аналогичная ситуация, жильцам обещали провести капитальный ремонт дома, – говорит директор УК ООО «Резерв» Антон Кобелев. – В конце концов, люди провели собрание и решили уйти от «Комфорта». Принимая дом № 108 по улице Мира, наша компания провела его полную ревизию. Выяснилось, что капитальный ремонт здания и инженерных систем не требуется. Необходимо качественное содержание, чего не наблюдалось несколько лет. На деньги, которые просят с жильцов для софинансирования капитального ремонта, порой можно отремонтировать три дома. Жильцы смогли бы в этом легко убедиться, если бы их ознакомили со сметой планируемых работ.

По словам Антона Кобелева, дальнейшее участие нашего города в федеральных программах по капитальному ремонту жилого фонда находится под сомнением, так как в Березниках недостаточно товариществ собственников жилья – наличие определенного процента ТСЖ является одним из главных критериев для получения положительного решения со стороны федеральных ведомств.

Кстати, слова предпринимателя подтверждает и мнение заместителя министра ЖКХ по Пермскому краю Натальи Князевой:
– Город Березники в реализации Федерального закона № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» не участвовал. И, похоже, это уже становится печальной традицией: столица Верхнекамья не принимала здесь участия не только в прошлом, но и в позапрошлом году. Складывается впечатление, что второй по величине и промышленному потенциалу город Западного Урала, которым по праву являются Березники, настолько самодостаточен, что федеральные и региональные деньги на осуществление важнейшей политики в жилищно-коммунальной сфере ему не нужны.