Вакансия председателя: требуются инициативные энтузиасты

Текст: Светлана Токарева

Приняв несколько лет назад решение переложить всю ответственность за содержание жилья, в том числе многоквартирных домов, на плечи собственников, государство планомерно воплощает его в жизнь. Сегодня, когда масштабная акция по созданию ТСЖ и управляющих компаний практически закончилась, финансовая поддержка сверху сходит на нет. В частности, все больше трудностей вызывает участие в муниципальной адресной программе по капитальному ремонту многоквартирных домов, принятой в рамках 185-го федерального закона. Соликамск, поначалу претендующий на 129 млн рублей из Фонда содействия реформированию ЖКХ, должен довольствоваться лишь обещанными 56-ю. Да и то, когда они поступят, пока не известно.

А жильцы все ждут и ждут. Еще бы… Для большинства из них именно шанс отремонтировать свой дом являлся стимулом для организации ТСЖ. Сегодня на попадание в программу уже мало кто надеется, наверное, потому и товарищества собственников появляются все реже.

«Наш Соликамск» периодически пишет о проблемах, связанных с содержанием городского жилфонда. Обдумывая очередной материал на эту тему, мы решили найти человека, который хотел бы организовать в своем доме ТСЖ, и вместе с ним пройти весь путь. Но не тут-то было. Оказалось, что заниматься этим делом, а уже тем более становиться председателем ТСЖ, в ближайшее время в Соликамске никто не планирует. Последнее товарищество собственников жилья в городе начало работу в апреле, а всего в этом году, как сообщила начальник отдела эксплуатации жилфонда УГКХ Светлана Федюкова, было организовано 11 ТСЖ и одно, созданное ранее, расширилось на два дома.

– Правление ТСЖ создается из числа собственников, которые самостоятельно могут решать, какие работы нужно выполнять, и отслеживать данный процесс, - отмечает Светлана Валерьевна преимущества данной формы управления. - Они имеют возможность контролировать денежные потоки, привлекать средства для содержания жилья (установкой рекламных щитов на фасадах, сдачей нежилых помещений в аренду). Большие перспективы в этом плане у новых домов, которые особой заботы не требуют. Положительный пример – дом по пр. Строителей, 10, где у жильцов квартплата ниже, чем у соседей. Хорошие возможности по созданию ТСЖ были у дома по ул. Большевистской, 30, но жители ими не воспользовались.

В частности, как говорит Светлана Федюкова, жители могут использовать для получения средств на содержание дома нежилые помещения, фасады, крыши, земельные участки. Но для этого нужны инициативные председатели.

64 неугомонных и добросовестных… А больше?

Только вот сыскать таких – неугомонных и в то же время добросовестных – не так-то просто. В итоге в Соликамске зарегистрировано всего 64 ТСЖ. Ровно столько человек взяли на себя ответственность за управление домом, часто не одним (в товарищества входят 124 дома). Иногда это люди, ранее работавшие в сфере ЖКХ и знающие ее изнутри, иногда просто энтузиасты, не желающие оставлять без внимания проблемы дома. О том, что очень часто работать приходится на одном энтузиазме, говорят многие. Как подтверждение – опрос, проведенный «Нашим Соликамском», где большинство посетителей ответили, что, по их мнению, зарплата председателя должна равняться МРОТ, то есть 4330 рублей.

– Население действительно не готово достойно оплачивать труд председателей ТСЖ, а ведь это один из видов трудоустройства, которым могут воспользоваться оставшиеся в кризисное время без работы специалисты, - говорит Светлана Федюкова. – Более того, люди не готовы в целом платить за содержание своего жилья, им до сих пор кажется, что работы должны производиться за чей-то счет. Многие по-прежнему надеются на помощь со стороны государства и муниципалитета. Не понимают, что содержание домов, благоустройство прилегающей территории и уж тем более ремонт – очень затратны (к примеру, чтобы перекрыть крышу, требуется порядка полутора миллионов рублей). Кроме того, они не только не желают платить, но и не считают нужным что-то сделать собственными силами, даже элементарно провести субботник. Словом, поддержку среди жильцов председатели находят не часто. А потому идут за ней к нам.

Светлана Валерьевна признает, что управление городского коммунального хозяйства всецело заинтересовано в создании ТСЖ, поскольку это перспективная форма управления жилфондом. Но народ безмолвствует, в очередной раз полагаясь на чье-то решение:
– Да, потенциальных председателей мало. В этой ситуации мы стараемся убеждать положительным примером, доводить до населения все преимущества ТСЖ.

18 – ПО БАЛЛАМ
И к таким, несомненно, относится возможность принять участие в программе по ремонту жилья. Как стало известно на прошлой неделе, заявка Пермского края в федеральный фонд содействия реформированию ЖКХ представлена. Жильцы требующих капитального ремонта домов сорока пяти муниципальных образований края, в том числе города Соликамска, могут вздохнуть свободнее. У нас (об этом мы неоднократно писали) в программу вошли 18 домов, определившиеся в порядке ранжирования.

– Отсчет баллов осуществлялся по критериям на основании рекомендаций Фонда конкурсной комиссией, в состав которой входили представители УГКХ, депутаты, сотрудники УКСа и замглавы города по ЖКХ и строительству, – рассказал на встрече с представителями бизнеса начальник УГКХ Андрей Рыков. – Для участия в конкурсном отборе были представлены заявки на 97 домов.

Как отмечает Андрей Николаевич, среди условий, по которым дом может участвовать в программе: решение собрания собственников(2/3 голосов), введение дома в эксплуатацию до 1991 года, плохое техническое состояние, проведение комплексного капремонта всего общедомового имущества с обязательной установкой приборов учета.

– Жильцы домов, соответствующих этим требованиям, но не попавшие в программу, остались в резервном списке, – говорит Андрей Рыков.

Во всяком случае, город участвовать в программе намерен и дальше. Вот только рассчитана она лишь до конца 2012 года. Что будет затем, пока неизвестно. Но, судя по всему, некоторые дома еще долго не увидят капитального ремонта, ответственность за что тогда уже полностью будет возложена на собственников квартир.

ДЛЯ СПРАВКИ
Пермский край планирует получить из федерального фонда содействия реформированию ЖКХ 2 млрд. рублей на реализацию трех программ, в том числе по капитальному ремонту многоквартирных домов (Соликамск участвует только в ней).

ЕСТЬ ВОПРОС!
Можно ли создать ТСЖ в доме, где из 12 квартир приватизированы только две? Как потребовать с управляющей компании отчет о собранных и истраченных на содержание жилья средствах? Как быть, когда УК предлагает установить тариф 20 рублей за квадратный метр?

– С моих 60-ти метров я только за содержание жилья вынуждена платить 1200 рублей! И это в доме, где уже много лет не было никакого ремонта, где протекают и батареи, и крыши. Где жильцы привыкли (и готовы!) все делать собственными силами, - таким «криком души» отозвалась на нашу акцию «Не молчи!» жительница дома № 8 по улице 3-й Пятилетки Татьяна Келлер.

О том, что скажут по этому поводу специалисты сферы ЖКХ, читайте в ближайшем номере «Нашего Соликамска».