Решить жилищный вопрос за пару пятилеток

Текст: Антон Демидкин

Вопиющий факт - сегодня едва ли не во всем мире квартира или дом стали дикой роскошью. Честно работающий человек, а не долларовый миллионер, чтобы купить дом или квартиру, вынужден залезать в страшные долги - и потом как минимум десять лет их выплачивать, отказывая себе буквально во всем.

И так - везде. И в США, и в Европе, и на постсоветских обломках, и даже в растущем красном Китае, где цены за квадратный метр в Пекине доходят до 3 тысяч долларов. Жилищная проблема стала не просто социально-экономической бедой, она выступила в роли одного из главных спусковых крючков нынешнего глобального кризиса.

Пока Российской Федерации здесь нечем похвалиться: жилище тут - все та же недоступная роскошь. И дороговизна эта вызвана прежде всего варварской, беспредельной коррупций госаппарата, помноженной на монополизм строительных магнатов. Но если нам удастся стать во главе страны, мы первыми в мире дадим народу качественное и недорогое жилище.

ОБВИНИТЕЛЬНЫЙ ПРИГОВОР
Попалась мне давеча на глаза американская карикатура 1976 года - о страшной дороговизне жизни в тогдашних США. Смотрел и плакал. Итак, на один доллар в те времена можно было выпить 4 чашки кофе. На сотенку - приобрести две автомобильных покрышки. На тысячу - заиметь холодильник или цветной телевизор (как видите, бытовая техника тогда и на западе была дорогой, а не только в Советском Союзе). Обычный автомобиль (compact car) - пять тысяч долларов. Роскошная марка (luxury car) - 10 тысяч. А вот роскошный дом стоил аж 100 тысяч.

Господи, неужели роскошные дома когда-то стоили всего сто тысяч «гринбэкс»? А обычные - 30-50 тысяч? Боже, дай мне машину времени! В фильме «Непристойное предложение» 1992 г. двухэтажный дом в США стоит 50 тысяч. То есть, жилье с тех лет подорожало раз в десять. Причем и в КНР надувается пузырь цен на недвижимость.

И это несмотря на то, что за последние тридцать лет развитие технологий и новых материалов позволяет снабжать нас товарами намного более дешевыми. Причем и в строительстве - то же самое. Однако во всем мире крыша над головой стала непомерно дорогой. Буквально - привилегией богатых.

Именно это стало одной из главных причин нынешнего системно-мирового кризиса.

Мне очень нравятся материалы эксперта Дмитрия Тратаса. Не удержусь и процитирую одну из его колонок в «Коммерсанте»

ЖИЛЬЕ-УБИЙЦА
«...В самом начале кризиса мировое сообщество назвало его "американским ипотечным". Очень удобное название. Вроде и кризис только в США, и связан он не с глобальными проблемами в экономике, а только с ипотечными кредитами. Потом по мере расширения первоначальное название стало забываться, а зря. Пусть кризис и не ипотечный, но он - долговой. И он доказал, что сегодняшняя экономическая модель, основанная на долгосрочном кредитовании, неэффективна и неустойчива. А ипотека - всего лишь видимая часть айсберга под названием "кредит". В самом деле, если перечислять минусы ипотечного кредита, то не хватит пальцев на обеих руках. Главным является то, что здоровый и неленивый человек, занимающийся полезным для общества трудом, вынужден работать десятки лет, прежде чем он станет хозяином своего жилья. Такой порядок вещей действует практически в любой экономически развитой стране. И почти везде нужно быть топ-менеджером или бизнесменом для того, чтобы суметь заработать на квартиру за приемлемый срок - пять или десять лет.

Прошу понять меня правильно, здесь нет социалистических идей "все отнять и поделить". Но если современное общество декларирует, что нуждается в рабочих, инженерах или учителях, и при этом далеко не каждый из них способен купить дом или квартиру даже с помощью 30-летнего ипотечного кредита, то согласитесь: в этом есть какая-то экономическая неправда. Получается, что система ипотечных кредитов есть не что иное, как признание регуляторов в невозможности построить рационально-справедливое экономическое общество.

Более того, напрашивается вывод о том, что ипотечная система нужна в первую очередь самим властям. Ведь большинство из них оказались неспособными бездефицитно управлять странами. Не сумев обеспечить рост расходов адекватным увеличением доходов, управленцы стали все больше и больше прибегать к займам - на все более далекий срок. Эта эпидемия займов быстро разошлась по континентам. Была разработана целая идеология займов, доказывающая, что кредиты - это полезно для общества.

Сегодня экономическая система настолько запуталась, что зачастую уже и непонятно, кто в этом мире кредитор, а кто должник. Почему США, будучи самым крупным заемщиком в мире, одновременно являются самым крупным инвестором МВФ, при этом обладая самым весомым голосом в этой организации? На этот вопрос невозможно дать ответ при помощи простой логики. И неудивительно, что пирамида кредитов зашаталась под собственной тяжестью и того и гляди рухнет окончательно. Рано или поздно это должно было случиться. К сожалению, сегодня регуляторы только стараются сохранить старый порядок, отрицая перемены. А это значит - будущие кризисы неизбежны. И чем сильнее будет "вторая волна кризиса", тем больше надежд на то, что мир, забыв порочную идею брать в долг у будущего, наконец-то начнет жить по средствам...»

ПРИЧИНА - КРИМИНАЛ И КОРРУПЦИЯ
Д.Тратас указал на настоящий гнойник. Дело в том, что имеющиеся нынче технологии и методы организации строительства позволяют сегодня строить в несколько раз быстрее и дешевле при высоком качестве получаемых на выходе построек - семейных коттеджей и многоквартирных домов. Максим Калашников не раз об этом писал. Можно применять новые стройматериалы без цемента, переработанное дерево, газобетон (стоимость дома в сто «квадратов» - миллион рублей). Разработки таких технологий в РФ ведут команды Владимира Попова, Гребнева-Волка и других. Есть способ строительства семейных домов из привычных материалов, где за счет неприменения дорогой техники и разумной организации производства себестоимость квадратного метра не поднимается выше двухсот пятидесяти долларов. Если под такое строительство выделять бесплатно или крайне дешево подготовленные земельные участки (как делает белгородский губернатор Е.Савченко) - жилищная проблема в РФ будет решена в течение считанных лет. Причем покупать жилье смогут обычные люди, а за счет скорости и дешевизны строительства станет доступной ипотека.

А по поводу новых и дешевых строительных материалов (без цемента - керпена, пеносиликальцита, дестама) вам часами может рассказывать архитектор Виталий Гребнев. О домах из дешевой, сверхпрочной и легкой керамики - Владимир Попов. О достаточно известном газобетоне - Антон Чупилко.

То есть, технически возможно строить в несколько раз дешевле и быстрее, сделав жилище таким же доступным, как автомобиль.

Но на Западе и в том же Китае постройки только дорожают. Нам говорят: «Новые технологии не делают строительство дешевле» - выступление такого рода слышал сам из уст представителя Госстроя РФ в апреле 2010 г. Капитализму оказалось выгодно взвинчивать цены на дома и квартиры, загоняя людей в долговое рабство на десятилетия. Почему? Вопрос сложный. Да и пусть по сему поводу болит голова у янки, европейцев, китайцев иль японцев. Нас же больше всего волнует собственная страна.

По опыту РФ мы знаем, что дороговизна строительства - искусственна. Что на самом деле квартиры и дома продаются в 4-6 раз дороже себестоимости. Не на десятки процентов - а кратно дороже! Разгадка - в том, что существуют жадные кланы чиновников, дерущие запредельные взятки и откаты за предоставление земельных участков, выдачу разрешений и т.д. С ними тесно срослись предприятий старого стройкомплекса, которым выгодны высочайшие цены. Они платят мзду и откаты - и перекладывают все издержки на конечные цены. При этом рынок ими переделен, новых предприятий с радикальными инновациями на него не пустят. Если надо - то убьют административным «ломом», силовиков натравят, а то и наемных убийц подошлют. Один мой знакомый попробовал поучаствовать в большой московской стройке с дешевым стройматериалом. Он столкнулся с тем, что приходится поставлять материал через три пояса посредников (с участием чиновников), отчего на выходе поставляемый материал оказывается в несколько раз дороже.

В итоге обычная двухкомнатная квартира в РФ превращается в безумную роскошь. В четверть миллиона долларов. И нам остается только вздыхать, читая старые книги о том, как раньше люди могли покупать дома и квартиры, будучи инженерами, учителями, врачами, рабочими. Программа «Доступное жилье» в РФ вздула цены на жилье вчетверо - ибо власти вкачали деньги в конечное потребление, а не в строительство новых мощностей. А когда денег покупателям дают больше, а объемы строительства остаются прежними - то цены взлетают вертикально. Само «Доступное жилье» было коррупционной программой.

Приговор наш однозначен: причина дороговизны жилья - чисто криминально-коррупционная.

РЕШИТЕЛЬНО И БЕСПОЩАДНО - РЫНОЧНО И ДИРЕКТИВНО
Сломать эту систему можно только силой. Силой уничтожить коррупцию, силой проломить сопротивление старой «строительной мафии» и создать ей конкуренцию за счет появления на рынке предприячтий-строителей с новыми технологиями. Не нужно заставлять строителей снижать цены в приказном порядке - достаточно просто не дать им подавить высокотехнологичных конкурентов. А уж они, прикрытые русской национальной властью, заставят остальных снижать цены.

Мы, взяв судьбу страны в свои руки, создадим реальный рынок дешевого жилья. Уничтожив коррупцию, создадим Министерство урбанизации и программу «Дом в России» по Юрию Крупнову. Передадим министерству пустующие земли. Мы реализуем то, что пытались делать в Германии 1930-х, где ставили целью дать каждой работящей семье хороший дом, а квартиры строились минимум о трех комнатах - чтобы семьям тесно не было, чтобы детей могли заводить.

Чрезвыйчайно-опричный период силового создания нормальной конкуренции будет временным. Главное - разрушить сложившиеся коррупционно-монопольные схемы. Сделать это «чисто рыночно» не удастся: посмотрите на пример Запада. Сделав же свое дело, «чрезвычайка» уйдет.

Опираясь на новые технологии, мы сможем первыми в мире (и на зависть всем!) решить жилищный вопрос за пару пятилеток. А это - ключ и к высокой рождаемости русских, и к воссозданию великой державы!