У дарёного коня – зубов недостача

Много новых и интересных подробностей о том, как производился капитальный ремонт в их доме, узнали жители березниковского ТСЖ «Надежда» на суде по поводу этого самого ремонта. Настолько интересных, что даже после вынесения решения в их пользу решили, что судья всё-таки не оценила эти подробности по достоинству. И вот уже на стол прокурора города Березники Максима Гурова легло заявление о семи страницах от товарищества собственников жилья с требованием сделать из этих подробностей соответствующие выводы.

«Радоваться надо – вам государство столько миллионов выделило на ремонт, теперь ваша собственность в цене выросла, вы – счастливчики, а вы всё жалуетесь чего-то!» – читается в глазах чиновников березниковской администрации, которые написали уже десятки листов отписок на многочисленные жалобы от ТСЖ «Надежда». Жильцов дома № 28 по улице Юбилейная в Березниках не устраивает перекрытая новым профнастилом кровля – течёт, говорят, неправильная теплоизоляция чердака (не теплоизолирует, говорят), отсутствие снегоупоров и ограждения крыши ещё много чего. Вопреки поговорке про дарёного коня, они не только «заглядывают ему в зубы», но и пересчитывают их. И даже требуют поменять неправильного коня на правильного.

Напомним, в 2008 году дом № 28 по ул. Юбилейная, где жители образовали товарищество собственников жилья «Надежда», вошёл в программу капитального ремонта многоквартирных домов по приоритетному региональному проекту «Достойное жильё». Общая стоимость капитального ремонта дома составила 5,7 млн. рублей. Обновлению подверглись системы водо- и электроснабжения дома, отремонтированы подъезды и кровля. Однако ремонт, по словам председателя ТСЖ, производился с грубыми нарушениями технологии, крыша дала течь.

В августе 2010 года Березниковский городской суд вынес решение по иску ТСЖ «Надежда» к администрации города, выступавшей заказчиком работ, управлению капитального строительства, контролировавшему качество в ходе ремонта и осуществившему приёмку работ, и подрядчику – ООО «Север». В решении суд обязал администрацию и управление капстроительства устранить недоделки по ремонту кровли, осуществить переукладку профнастила на крыше в соответствии с техническими требованиями, устранить зазоры в кровле, привести в соответствие нормам высоту вентиляционных шахт и положить на чердак новый утеплитель.

Казалось бы – победа? Однако в ТСЖ посчитали это решение «компромиссным» и намерены добиваться полного удовлетворения своих требований. А потому подали в Пермский краевой суд кассационную жалобу на решение Березниковского городского суда. Кроме того, они обратились в березниковскую прокуратуру с требованием проверить достоверность стоимости капитального ремонта их дома, изменявшейся как до начала работ, так и после их окончания.

Так, стоимость всех работ и материалов по капитальному ремонту дома № 28 по ул.Юбилейная в Березниках, согласно муниципальному контракту № 6 от 19.12.2008 года, была определена в 5 706 990 рублей, на эту сумму и был заключён договор с подрядчиком – ООО «Север».

Однако уже после подписания акта приёмки выполненных работ в апреле 2009 года и выплаты подрядчику оговоренной по контракту суммы, осенью 2009 года администрация заключает новый муниципальный контракт с ИП Ивашовым на сумму 1 517 983,5 рублей. Кроме того, выплаты производились по двум договорам на оказание функций технадзора (от 22.12.2008г. – на суму 114 139,8 рублей и от 02.11.2009 года на сумму 4 326,21 рублей) и двум договорам на составление смет (от 02.03.2009г. на сумму 10000 рублей и от 02.11.2009 г. на сумму 9374 рубля). Если прибавить сюда затраты на разработку проектной документации, выполненные УКСом согласно письма № 1091 от 02.02. 2009 года на сумму 171 520 рублей, то общая стоимость проведённого капитального ремонта вырастает до 7 млн. 557 тысяч 450 рублей. При том, что первоначально, в 2007-м году, когда заявка на участие в программе капитального ремонта жилых домов от ТСЖ «Надежда» только была принята управлением городского хозяйства администрации города, стоимость ремонта оценивалась в 2 059 259 рублей.

В ТСЖ считают, что второй муниципальный контракт появился по той причине, что не все работы, предусмотренные сметой по первому контракту, были выполнены, хотя и оплачены в полном объёме. В частности, это касается работ по ремонту внутридомовых систем отопления и ремонту фасада. А если учесть тот факт, что администрация приняла работы по ремонту кровли с многочисленными дефектами и отступлениями от строительных норм (подтверждается результатами независимой экспертизы), то жители ТСЖ требуют вернуть как незаконно изъятые 285 350 рублей, уплаченные ими как 5%-я доля собственников жилья в софинансировании капремонта дома. Они указывают, что до сего дня городская администрация не передала по акту все выполненные работы представителю ТСЖ для дальнейшей эксплуатации.

В обращении в прокуратуру председатель ТСЖ Надежда Дернова просит проверить и дать оценку факту, что в нарушение законов капитальный ремонт производился без проектной документации на общестроительные работы, хотя средств и времени на это было отпущено достаточно. А также – что сметы были переданы подрядчику только через три месяца после начала работ, в апреле 2009 года, когда ремонт был уже практически закончен, и вообще смет существует три варианта. Какой из них правильный?

Это обращение в прокуратуру по поводу капитального ремонта дома № 28 по ул. Юбилейная от ТСЖ «Надежда» – не первое, жильцы указывали на некачественный ремонт кровли и раньше. Однако в прошлые разы прокуратура ограничивалась проверкой документов по ремонту в городской администрации и не находила поводов для вмешательства. К нынешнему заявлению председатель ТСЖ «Надежда» приложил все документы, ставшие доступными в ходе судебного процесса, и надеется заинтересовать прокуратуру.

«Мы намерены идти до конца», – говорит Надежда Дернова.