Я сам обманываться рад…

Текст: Ольга Петренко

Новоселье — событие, которое бывает в жизни всего несколько раз. Как максимально обезопасить сделку при покупке квартиры?

«Прошлым летом покупали квартиру, заключили с продавцом предварительный договор, официальная сделка должна была состояться через 3 месяца, – пишет к нам в редакцию одна из жительниц Березников. – Чтобы не терять время, решили с мужем делать евроремонт, чтобы к моменту сделки въехать в чистенькую квартиру.

Наняли бригаду, поставили стеклопакеты. А когда окончили ремонт, продавец расторгнул договор, сказал, что передумал. Конечно, он вернул задаток, который мы вносили, но это сущие копейки (хотя по договору, если продавец квартиры расторгает договор с покупателем, он обязан отдать предоплату в двойном размере). Было обидно, что потеряли не только квартиру, но и деньги, вложенные в ремонт. Куча эмоций, слез и упрашиваний. Бесполезно! Юрист нам сказал, что если бы мы заключили предварительный договор с агентством недвижимости, осталась бы хоть призрачная надежда вернуть наши деньги».

Покупка квартиры – сложный и длительный процесс, требующий особенно внимательного и осторожного отношения. Желание всех сторон «провернуть сделку» с максимальной выгодой для себя естественно. Прежде, чем выложить деньги за желанные квадратные метры, каждому человеку необходимо остановить внимание на некоторых мелочах всей процедуры, чтобы не стать жертвой неприятных обстоятельств.

НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЕ ДЕТИ
«Дети могут наряду с взрослыми иметь право собственности на квартиру (после приватизации или по договору купли-продажи) либо право пользования жильем, в таком случае, для продажи квартиры обязательно нужно разрешение органов опеки и попечительства», – рассказывает владелица одного из агентств недвижимости в Березниках Яна. Обычно орган опеки дает такое разрешение при условии, что права ребенка не будут нарушены, например, не будут ухудшены условия его проживания.

«Если дети только прописаны в квартире и не являются собственниками, необходимо, чтобы они были выписаны из нее и прописаны в новом жилье», – советует риэлтор Светлана.

Еще один момент: для продажи квартиры с несовершеннолетними детьми необходимо подтвержденное документально согласие обоих родителей.

20 ЛЕТ СПУСТЯ К ВАМ В КВАРТИРУ ПОЗВОНИЛИ
Покупателю квартиры надо иметь в виду, что если когда-то кто-то из зарегистрированных на этой жилплощади попал за решетку, то рано или поздно он придет обратно. Лица, которые выбыли в места лишения свободы, выбывали туда на постоянную прописку: по закону, принятому в 1995 году, по возвращении их обязаны зарегистрировать по месту прежней регистрации. Поэтому, если человека «посадили» на 15-20 лет, то по истечении этого срока он вернется именно в эту квартиру. И никто не имеет права отказать ему в регистрации. На самом деле давно создан судебный прецедент, на основании которого такие дела решаются в пользу бывших заключенных.

«Требуйте, чтобы к моменту подписания договора все жильцы были выписаны из квартиры, обратите внимание на отсутствующих членов семьи», – рекомендует Яна. Возможно, кто-то из жильцов находится в армии, местах лишения свободы, длительной командировке, больнице. Вернувшись, они могут оспорить сделку, совершенную без учета их прав.

БЫВШИЕ СУПРУГИ
Проверяя паспорт продавца, обратите внимание на штампы о браках-разводах: все даты следует сверить с датами документов на собственность. Если квартира куплена в браке, бывший супруг/супруга может в любой момент заявить в суд о своем праве на жилье.

«Супруги имеют право на половину приобретенного в браке имущества, даже если они не прописаны и не проживали в данной квартире», – рассказывает все тонкости риэлтор Григорий. - Срок давности по таким искам — 3 года после развода, но в некоторых случаях суд может восстановить этот срок (если истец по уважительной причине не мог ранее заявить о своем праве). В этом случае необходимо проверить документ о разделе имущества: договор супругов или соответствующее решение суда. Уточните, вступил ли этот документ в силу, не опротестован ли.

НАСЛЕДСТВО
Если вы решили купить квартиру, переданную продавцу в наследство, обязательно уточните наличие других наследников, имеющих право на данную жилплощадь. Это очень важный момент, ведь на продаваемую квартиру может претендовать какой-то безработный племянник, который законно находился на содержании владельца жилья. «И не важно, что его основное занятие – онлайн-покер, при желании этот иждивенец сможет принести вам немало неприятностей и отсудить у вас даже 2/3 квартиры», – комментирует риеэлтор Григорий.

Необходимо убедиться в том, что продавец является единственным наследником на жилплощадь.

ИСТОРИЯ КВАРТИРЫ
В данном случае имеется в виду юридическая история квартиры, то есть сделки, совершаемые с ней за последние годы. «Это информацию можно узнать по выписке из Единого государственного реестра прав, которую может заказать собственник квартиры по Вашей просьбе. Стоит насторожиться, если квартира в последние годы часто меняла хозяев», – предостерегает Светлана.

Кроме того, собственник может взять для вас выписку из домовой книги, из которой вы узнаете обо всех зарегистрированных в этой квартире лицах. Выписка берется в паспортном столе в ЖЭКе. Можно также попросить расширенную выписку, где будут указаны все, кто когда-либо был зарегистрирован в квартире и выписывался, куда выписывались эти люди и по каким причинам.

СТОИТ ЛИ ОБРАЩАТЬСЯ В АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ?
Тонкостей в этом сложном деле великое множество. Поэтому не стоит полагаться на удачу – лучше положиться на долгий опыт и положительные отзывы об агентстве недвижимости. Обратившись в такое агентство, вы будете ограждены от многих трудностей, связанных с поиском подходящей квартиры, ее покупкой и оформлением.

Усилия, потраченные на изучение всех подводных камней покупки квартиры, будут залогом безоблачного существования вашей семьи в новом доме.