По законам рынка

Налог на жилую недвижимость может вырасти в Березниках в среднем в четыре раза.

Кадастровая оценка жилой недвижимости максимально приближена к ее рыночной стоимости и является значительно выше инвентаризационной (по оценкам бывшего БТИ).

Как сообщила «Вечерке» руководитель Кадастровой палаты по городу Березники Ольга Иванова, кадастровая оценка жилой недвижимости в нашем городе завершена в январе 2013 года. Каждый житель может узнать о кадастровой оценке своей квартиры, зайдя на портал госуслуг Росреестра. «Хотите узнать, сколько стоит ваша квартира?» – неожиданно предложила Ольга Вениаминовна и через считанные секунды выдала результат.

Стоимость по кадастру моей двухкомнатной малогабаритной квартиры площадью 47,3 кв. метра в МЖК на окраине города – 1 млн 243 тысячи рублей. Это в 4 раза выше стоимости инвентаризационной. При кадастровой оценке независимые оценщики (их по конкурсу выбирало правительство края) в первую очередь основывались на рыночной информации, собирая сведения о ценах сделок. Учитывалось все, что находится до порога квартиры: степень износа дома (мой дом еще не очень старый – 1985 года постройки), местоположение, стоимость земли, близость остановок общественного транспорта, торговых и социальных объектов (в микрорайоне детский сад и два магазина, школа через дорогу, фитнес-центр). Но такие нюансы, как хороший ремонт, непьющие соседи, благоустроенный двор, наконец, сказочный вид из окна на Быгельский лог в кадастровую стоимость не входят. А вот при продаже квартиры эти достоинства могут пойти в плюс. Понятно, что риски, связанные с техногенной аварией на потенциально опасных территориях тоже не учитывались (ведь официальные списки аварийных домов не опубликованы), но на «вторичке они играют решающую роль (пресловутые списки в народе гуляют). То есть рыночная и кадастровая стоимость все-таки не одно и то е.

Оценка производится не каждой квартиры отдельно, а массово, по кадастровым кварталам. Если вы попали в кадастровый квартал, где представлено больше дорогой недвижимости, то может получиться ситуация, что у вас менее привлекательная квартира – по рынку она может стоить гораздо дешевле, а в кадастровом паспорте вы можете увидеть стоимость достаточно высокую. Те, кто этим фактом возмутится, смогут оспорить решение во внесудебном порядке.

НАЛОГ ПО НОВЫМ ПРАВИЛАМ
А теперь попробуем посчитать, на сколько вырастет новый налог на недвижимость. Расчеты, конечно, приблизительные, так как закон о введении нового налога еще не принят, следовательно, не принят и механизм, определяющий ставки.

Налог на имущество является местным. Ставки устанавливаются муниципалитетами. Сегодня в Березниках они, исходя из инвентаризационной стоимости жилья, такие: за квартиру стоимостью до 300 тыс. рублей налог исчисляется по ставке 0,1%, от 300 до 400 тыс. рублей – по ставке 0,2%; от 400 до 500 тыс. рублей – по ставке 0,3%. По объектам стоимостью свыше 500 тыс. рублей налог исчисляется по ставке 0,5%.

Допустим, что ставки по жилой недвижимости сохранятся (сегодня Минфин предлагает их увеличить только для сверх дорогостоящей недвижимости). Считаем. Налог на ту же уже упомянутую двушку в МЖК инвентаризационной стоимостью 300 тысяч рублей вырастет с 300 рублей (300 тыс. руб. х 0,1) до 1 243 рублей (1 млн 243 тыс. руб. х 01,1), то есть в четыре раза.

Применительно к другим регионам ситуация выглядит разной. Сумма налога с типовой двухкомнатной квартиры в Центральном округе Москвы в доме старой постройки (1958 год) может вырасти с 915 руб. до 8,78 тыс. руб. (в 10 раз), в современном доме (2000 год) – с 3,88 тыс. руб. до 5,9 тыс. руб. (в два раза). Налог на квартиру в московском элитном жилом комплексе может вырасти с 17,55 тыс. до 109,2 тыс. руб. (в шесть раз). Платеж за типовую двушку в доме 1979 года во Владимире вырастет с 226 руб. до 1,36 тыс. руб. (в шесть раз), за такое же жилье в современном доме в Тюмени – с 754 руб. до 1,49 тыс. руб. (в два раза).

БЕЗ ИЛЛЮЗИЙ
Минфин даже пенсионеров и прочих льготников, которые сегодня освобождены от уплаты налога на недвижимость, хотел заставить его платить.

Эксперты констатируют заметное увеличение фискальной нагрузки, что может привести к росту социальной напряженности.

Понимая это, в правительстве пообещали собственникам скидку – необлагаемый налогом вычет в 20 кв. метров на каждую квартиру или дом, а дл льготников – 30 кв. м. Однако в октябре юристы Кремля раскритиковали Белый дом. В новой редакции предлагается льготников полностью освободить от налога, а для иных граждан размер вычета увеличить до 50 кв. м.

«Сегодня именно на региональных властях и органах местного самоуправления лежит ответственность за конечное определение налогового беремени, в том числе для социально незащищенных слоев населения», – считают в Федеральной налоговой службе.

И еще один важный момент. Налоги на недвижимость поступают в местные бюджеты. Во всем мире этот налог составляет от 30 до 60 процентов в доходах муниципалитетов, у нас – единицы процентов или даже меньше. В результате новаций доля их вырастет в разы. «Иллюзий быть не должно – все делается для того, чтобы собирать по налогу больше», – уверены эксперты.