Как провести собрание собственников жилья?

Текст: Наталья Мальцева

К общему собранию собственников многие относятся как к скучнейшему мероприятию, и на него мало кому охота ходить. Однако собственник квартиры, который упорно игнорирует «общий сбор», рискует однажды обнаружить, что в его дворе появилась автопарковка, а платежи за капремонт выросли втрое. «Почему?!» - возмутится он. «Так решили на общем собрании», - ответят ему, и он обязан будет это решение выполнять.

- Что такое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (далее МКД)?
- Это главный орган, принимающий решение по всем основным вопросам в МКД. Решения, принятые на собрании, обязательны для всех собственников.

- Какие решения может принимать собрание собственников?
- Собрание собственников может: избрать способ управления домом; принять решение о реконструкции дома, строительстве хозяйственных построек и других зданий, сооружений на земельном участке МКД; о пределах использования земельного участка, на котором расположен дом; о пользовании общим имуществом собственников МКД; о текущем ремонте общего имущества; принять решение об определении лиц, которые от имени собственников уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества на условиях, определенных общим собранием; избрать способ формирования фонда капитального ремонта и утвердить размер взноса на капремонт, принять решение о получении кредитов или займов на капремонт. Этот перечень не исчерпывающий, к компетенции общего собрания Жилищным кодексом могут быть отнесены и иные вопросы.

С 2015 года посредством голосования собственников теперь может быть принято решение о наделении совета дома полномочиями решать вопросы, касающиеся текущего ремонта общего имущества; а также решение о предоставлении председателю совета дома дополнительных полномочий по решению текущих вопросов, возникающих в его деятельности, но не входящих в компетенцию собрания собственников.

- Как проводится общее собрание собственников помещений?
- Есть два вида собраний собственников помещений: годовое общее и внеочередное. Годовое общее собрание - обязательное. Собственники не имеют права отказаться от его проведения и обязаны провести его в течение 2-го квартала года, следующего за отчётным. Иной срок может устанавливаться решением общего собрания собственников. Внеочередное собрание - добровольное Инициировать его может любой собственник в данном многоквартирном доме Так, молодые мамы могут решить, что им во дворе нужна детская площадка, и инициировать проведение собрания, чтобы обсудить вопрос и принять решение. Или к председателю совета дома может обратиться фирма с предложением разместить на стене дома рекламный баннер. Прежде чем дать ответ, председатель должен провести голосование по данному вопросу. Собственник, который инициирует общее собрание, должен подготовить все необходимые документы для его проведения.

- Управляющая компания может стать инициатором общего собрания собственников?
- Может. Причём практически по всем вопросам, отнесённым к компетенции собрания собственников. Исключение составляют собрания, посвященные выбору управляющей организации или смене способа управления многоквартирным домом.

- В нашем доме всего пятнадцать молодых мам. Они все собрались вчера и поговорили о детской площадке. Решили, что она нужна. Всё правильно сделали?
- Нет. Это был лишь разговор молодых мам. не более того. Чтобы решения собрания имели силу, в нём должны участвовать собственники, обладающие не менее чем 50% голосов. Тогда можно сказать, что собрание имеет кворум. Для принятия некоторых решений требуется голосование собственников. обладающих не менее чем 2/3 голосов в многоквартирном доме. Такие случаи оговорены вч.1 ст. 46 Жилищного кодекса.

- С чего начать общее собрание собственников?
- С уведомления собственников о том, что будет проведаю собрание. Уведомление нужно довести до сведения собственников не позднее чем за 10 дней до даты проведения собрания. В нем обязательно должна содержаться:
Информация о том. кто созывает собрание.
Информация о форме проведения (в очной или заочной форме).
Дата, место и время проведения собрания или (если речь идет о заочном голосовании) дата начала и окончания приёма решений и точный адрес и место, куда нужно будет отправлять свои «бюллетени» (например, дом 34, подъезд 1, 1-й этаж. помещение ТСЖ).
Повестка дня собрания.
Информация о том. как и где ознакомиться с материалами, по которым и будет идти обсуждение (например, адрес сайта компании, которая занимается установкой детских площадок и готова поставить один из своих городков в вашем дворе).
Лучше всего направить уведомление о собрании каждому собственнику заказным письмом, либо вручить каждому собственнику уведомление лично в руки, под роспись.

- Разослали уведомления. Наступил день собрания. Как понять, «по пришло количество собственников, достаточное для принятия решения?
- Чтобы решение общего собрания собственников было принято, оно должно набрать более 50% голосов от числа тех, кто участвует в собрании. Но существуют вопросы, решение по которым принимается не менее чем двумя третями голосов всех собственников помещений в данном доме, а не только тех, кто пришел на собрание. К ним относятся вопросы. указанные и п.п. 1-3.1. ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса.

- Я не могу присутствовать на общем собрании собственников. Может за меня проголосовать мама, мы с ней вместе владеем квартирой?
- Собственник помещения имеет право голосовать как лично, так и через своего представителя. Правда, устного поручении проголосовать за другого человека будет недостаточно. Бюллетень представителю собственника выдадут, только если он предоставит нотариально удостоверенную доверенность.

- Во время собрания собственники начали обсуждать установку лавок у подъезда. Этого вопроса в повестке собрания нет. Можно его внести постфактум?
- Решение по вопросу, не вне сенному изначально в повестку собрания, принимать нельзя. Для его решения нужно созывать новое собрание.