Вокруг квадрата

Проблемы обеспеченности березниковцев жильем, возможности и перспективы решения жилищной проблемы, поднятые в рамках круглого стола «Острые углы квадратных метров» («Неделя.ru №31), вызвали многочисленные отклики читателей и желание заинтересованных лиц поучаствовать в этой дискуссии. Редакция решила предоставить возможность всем желающим высказаться по наиболее острым вопросам, касающимся жилищного строительства.

– Насколько привлекательны Березники для инвестирования в сфере строительства жилья?
Виталий Трепезаев, генеральный директор ООО Управляющая компания «Стройальянс»: «Березники – достаточно привлекательный город для инвестирования в жилую недвижимость. Это индустриальный город, где много промышленных предприятий и, соответственно, есть заинтересованность в сохранении и привлечении кадров. Сейчас планируется развитие и строительство калийных рудников, и руководство предприятий будет привлекать новых специалистов, которых необходимо обеспечить жильем. Не будем забывать и о том, что в городе достаточно ветхого жилья, которое подлежит сносу. На этих площадях нужно будет строить новое. За два года «Стройальянс» построил в Березниках два современных пятиэтажных дома. Сейчас компания работает над строительством жилого комплекса на пересечении улиц Пятилетки и 30 лет Победы. Здесь в течение двух лет будут возведены две пятиэтажки и торговый центр. Параллельно в Усолье ведется строительство жилого комплекса «Стрижи», в работе - первая очередь – четыре больших таунхауса и двенадцать маленьких. Они будут сданы к декабрю этого года. Если осень выдастся без дождей, то и территорию к этому времени обустроить успеем. Уже сейчас на стройплощадку приезжают горожане, чтобы узнать все тонкости строительства. Всего за три-четыре года на правом берегу появится 14 таунхаусов на восемь хозяев и 24 комбинированных дома на четыре семьи. Помимо этого здесь будут построены две девятиэтажки, торговый центр, детский сад и спортивная площадка. На начальном этапе строительства цена квадратного метра жилья в «Стрижах» составляла 30 тысяч рублей. Сейчас же она увеличилась до 32 тысяч рублей».

– Не каждому под силу приобрести жилье в новостройке по такой цене. Помочь могут промышленные предприятия. Какие варианты решения жилищных проблем работников разрабатываются крупными организациями?
Сергей Матящев, директор ООО «Азотстройремонт»: «Жилье – один из важнейших стимулов, позволяющих привлечь квалифицированные кадры. Сегодня наше предприятие укомплектовано на 85-90 процентов, и пока мы обходимся местными кадрами, однако кадровый дефицит не исключен. Была идея привлекать иногородних специалистов, но куда их расселять? Именно поэтому остро стоит вопрос строительства общежития для одиноких, семейного общежития и квартир для специалистов. Когда на «Азоте» будет внедрена программа «Жилье», она начнет действовать и на нашем дочернем предприятии. Сейчас руководство ОАО «Азот» прорабатывает все вопросы по земельным участкам. Кроме того, рассматриваются варианты долевого строительства совместно с другими крупными промышленными гигантами города, поскольку жилищная проблема есть и у АВИСМА, у содового завода. Для азотчиков новое жилье обойдется практически по себестоимости, так как предприятие намерено строить не ради финансовой выгоды, а для благополучия своих сотрудников, укрепления кадрового потенциала. Естественно, предприятие должно будет разработать механизм передачи жилья сотрудникам. На каких условиях будут передаваться квартиры – либо это будут беспроцентные ссуды, либо кредит – еще предстоит решить».

Виталий Трепезаев, генеральный директор ООО Управляющая компания «Стройальянс»: «Пока мы не рассматривали возможность долевого строительства жилья совместно с предприятиями. Предприятия просто приобретали у нас готовое жилье для своих работников. Так, ОАО «Уралкалий» приобрел квартиры на Карла Маркса, 60, АВИСМА – в доме на улице Парижской Коммуны, 21. Сейчас мы предлагаем предприятиям покупать квартиры в строящихся домах на пересечении улиц 30 лет Победы и Пятилетки. Проводили презентацию по «Стрижам» для сотрудников АВИСМА и компании «Уралкалий».

– Согласно статистике средняя стоимость квадратного метра жилья в Березниках – 25,5 тысяч рублей, в Соликамске – 35,9 тысяч рублей. Чем обусловлена такая разница в стоимости жилья двух близких по своему потенциалу городов? Насколько реальна сегодняшняя цена квадратного метра в Березниках?
Иван Петухов, директор агентства недвижимости «Метражи»: «Сегодня цена на квадратный метр недвижимости в Березниках занижена. Прежде всего, это связано с аварией на первом рудоуправлении. После нее цены на березниковское жилье не упали, однако произошла стагнация, и рост цены за один «квадрат» шел медленнее, чем в Соликамске. Сегодня в Березниках наблюдается серьезный подъем. Думаю, в самое ближайшее время цена метра на вторичном рынке достигнет 25-28 тысяч рублей. Такое повышение мы ожидаем уже к осени. Сегодня цены на новое жилье в Березниках варьируются от 25 000 рублей в домах от компании «Дизайн-строй» и 30 000 рублей в домах от «Камской долины». На «вторичке» реализуются квартиры по 25 тысяч рублей за квадратный метр. Возникает вопрос: не выгоднее ли взять новое жилье по такой же цене? Как оказалось, березниковцы опасаются слова «новостройка». У них возникает чувство, что они залазят в какую-то аферу, ведь деньги вносятся еще на этапе строительства. Другой момент: в новых домах площадь двухкомнатной квартиры метров на 20 больше, чем в старых. И стоимость квартиры получается выше».

– Существуют ли варианты снижения цены на квадратный метр?
,Виталий Трепезаев, генеральный директор ООО Управляющая компания «Стройальянс»: «Уверен, что для снижения затрат на покупку новой квартиры, необходимо приобретать жилье на начальной стадии строительства. В этом случае человек получает гарантию, что цена для него уже не возрастет, она будет фиксированная до конца строительства. Не сказать, чтобы люди часто покупали на стадии строительства, но 20-30 процентов раскупают именно так. Однако не все банки идут на то, чтобы давать ипотеку на начальной стадии строительства. Вот когда дом будет сдан, на него получены все необходимые документы,, тогда банк начнет выдавать кредиты. Однако цена к тому времени возрастет. При покупке жилья на начальной стадии строительства взнос будет зависеть от площади будущей квартиры – это от 10 до 20 процентов. Остальную сумму можно внести частями. Другой способ: человек берет месяц-два, чтобы собрать документы и оформить кредит в банке. Он вносит часть денег, фиксирует цену, заключает договор о покупке жилья, и этот договор предъявляет в банк для оформления кредита. Банк выплачивает напрямую нам все деньги, а человек потихоньку рассчитывается с банком. После сдачи дома в эксплуатацию, мы оформляем основной договор купли-продажи и предаем квартиру в собственность покупателю».

Иван Петухов, директор агентства недвижимости «Метражи»: «Согласен. Покупка жилья на стадии строительства – хороший способ удешевить стоимость «квадрата». Например, ООО «Дизайн-строй» начинало строительство дома с 18 тысяч за квадратный метр, к моменту сдачи объекта цена поднялась на 7 тысяч рублей и составила уже 25 000 рублей».

– Влияет ли уровень развития инфраструктуры на цену квадратного метра?
Сергей Матящев, директор ООО «Азотстройремонт»: «Безусловно, причем в первую очередь на цену земли. Если рядом с территорией застройки есть детский сад – это одна цена, если еще и магазины со спортивными центрами – уже другая. Если с нуля строить целый район, проводить коммуникации, заниматься благоустройством, метр получится дороже. Поэтому предприятиям придется выбирать участки на левом берегу и строить дом в черте города, чтобы вся необходимая инфраструктура уже была. Одному предприятию отстроить целый район тяжело, поэтому речь и идет о взаимодействии промышленных гигантов».

Геннадий Шехматов, глава Усольского района: «Несомненно, наличие инфраструктуры существенно влияет на стоимость земли. Так, участок в десять соток в центре Усолья мы продали за 620 тысяч рублей, в то время как в Березовке, где нет никакой инфраструктуры, отдаем земли практически бесплатно – по кадастровой цене не более 500 рублей за десять соток. Кстати, хотелось бы отметить, что территория Усольского района очень привлекательна для березниковцев. Особенно возрос интерес к нашему району после аварии на БКРУ-1. Все выставленные на аукцион земельные участки при стартовой цене от 150 тысяч рублей за 10 соток были проданы. По некоторым участкам она перевалила за 500 тысяч рублей».

– Каким образом власти могут влиять на увеличение количества строительных площадок на территории муниципалитета?
Геннадий Шехматов, глава Усольского района: «Роль муниципалитета состоит в том, чтобы помогать инвесторам и застройщикам реализовать свои возможности, а именно – подбирать для них оптимальные для застройки земельные участки: либо с уже существующими инженерными сетями, либо такие, к которым коммуникации можно подвести без проблем. Соответственно, власти должны быть кровно заинтересованы в дорожном строительстве. И, наконец, главное – принимать участие в многочисленных федеральных, краевых и муниципальных программах, добиваясь финансовой помощи для тех, кто может купить готовое жилье или построить новое. Сейчас мы участвуем во всех программах приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России».

Текст: березниковская газета “Неделя.RU” [2]