Спасите! Ремонт!

Заканчивается капитальный ремонт в шести березниковских домах, вошедших в конце прошлого года в муниципальную программу. Счастливчики! Всего за 5 процентов от многомиллионной стоимости ремонта они надолго избавились от проблем с протекающей крышей, рвущимися трубами и облупленными подъездами. Но, как выяснилось, кому-то повезло, а кому-то – не очень.

Заявка на капитальный ремонт в доме № 28 по улице Юбилейной (ТСЖ «Надежда») предусматривала, что будут приведены в норму электросети, системы тепло- и водоснабжения, кровля дома и отремонтированы подъезды. Она была утверждена на городском и краевом уровнях, то есть ТСЖ стало участником подпрограммы по капитальному ремонту многоквартирных домов приоритетного регионального проекта «Достойное жилье». А этот факт предусматривает, что 71,25 процента от общей стоимости ремонта финансируется из краевого бюджета, 23,75 – из городского, и только 5 процентов должны собрать сами собственники.

Право выполнять эти работы и, соответственно, получить эти деньги организации-подрядчики выигрывают на аукционе. Само по себе правило хорошее: вроде бы, гарантирует непредвзятость и позволяет сэкономить бюджетные расходы. Ведь заказ получает тот, кто согласится выполнять перечень работ за меньшую сумму. Вот и общую стоимость ремонта в ТСЖ «Надежда» удалось снизить с 6,5 до 5,7 млн. рублей. Выиграло заказ некое ООО «Север».

С ним муниципалитет и заключил договор. Интересы заказчика-муниципалитета представляет, как и было прописано в договоре, муниципальное Управление капитального строительства. Именно за ним закреплены обязанности строительного надзора и контроля за качеством выполнения работ.

«И радуйтесь, радуйтесь!»
А что же жильцы? Ведь это их дом ремонтируют и, в конце концов, они свои личные средства тоже вкладывают! Не так уж мало для бюджета каждой семьи, между прочим. Им же не все равно, на что будут потрачены их 285 тысяч рублей и где придется жить после ремонта! Но… правила таковы, что у них полномочий никаких нет, есть только право терпеть временные неудобства, связанные с ремонтом, вовремя заплатить свою долю и наслаждаться тем, что будет после. Как в фильме «Кин-дза-дза»: «И радуйтесь, радуйтесь!»

Но у ТСЖ «Надежда» не такой председатель правления, чтобы стоять в сторонке. Я и вправду преклоняюсь перед этой женщиной, Надеждой Дерновой. Она ведь не строитель и даже не инженер по прежней профессии, однако изучила проект работ, подняла все строительные ГОСТы и нормы, ходила за ремонтниками буквально по пятам, указывая им на недоработки, не обращая внимания на их недовольство, лазила в подвал и на чердак.

– У меня замечания буквально по всем видам работ! – с возмущением говорит она. – Например, почему монтаж электроснабжения жилого дома проводился студентами, которые работали только по вечерам с 18 до 22 часов, в спешке? И качество соответствующее: нарушена схема подключения «0»-провода, в трех квартирах после монтажа произошел разрыв питающей линии, на вводе установлены клемники, что недопустимо. При подключении к электроснабжению квартирных электросчетчиков в 25 квартирах сорвали пломбы госповерки. Теперь жильцам придется платить за снятие счетчиков и проведение госповерки.

А крыша так и будет течь?
Но уж то, как работники ООО «Север» сделали крышу, вызвало просто бурю негодования. Я тоже полезла за ней по лестнице на чердак, чтобы убедиться, что солнце сияет сквозь просветы в новенькой крыше как ни в чем ни бывало. Тем более, что за новую кровлю из профнастила должно быть заплачено почти 2,5 млн. рублей, большая часть из которых – наши, налогоплательщиков, денежки.

– Снегозадержателей, которые должны быть по проекту, нет! – кипятится Надежда Павловна. – Крыша наклонная, металлическая, то есть снеговые глыбы будут валиться на голову покупателям, которые ходят в магазины в нашем доме, и жильцам. Меня же в тюрьму посадят! И сами листы уложены не по проекту, стыки не загерметизированы. Видите просветы? То есть крыша так и будет течь, несмотря на все хлопоты и затраты? Кому нужен такой ремонт? Я прорабу говорю – он только смеется, звоню в УКС – отвечают, что «все нормально».

Правда, позже выяснилось, что не «все нормально». Еще 3 марта УКС выслал г-ну Гаспаряну Э.А., директору ООО «Север», уведомление о том, что «в связи с ненадлежащим выполнением работ при ремонте кровли жилого дома № 28 по ул. Юбилейная ... принято решение приостановить дальнейшее выполнение работ по ремонту кровли» вплоть до устранения замечаний. В ответ ремонтники…ускорили работу, торопясь закончить.

А Дернова пошла в администрацию и сказала: «Я ведь с вами буду судиться. С Гаспаряном у нас договора нет…»

«Администрация собственников не бросит»
– Да, мы в курсе претензий собственников дома по Юбилейной, 28 на некачественное выполнение работ, – говорит начальник управления городского хозяйства Андрей Золотов. – И специально для рассмотрения жалоб собираем 31 марта комиссию. Представители заказчика – специалисты управления капитального строительства и управления городского хозяйства администрации города – вместе с подрядчиком и представителем собственников выйдут на место и посмотрят, какие из претензий обоснованы, а какие нет. Если будут выявлены недоделки или выполнение работ не по проекту – дадим срок для устранения и принимать не будем, пока не будут выполнены все требования. В любом случае, работы не будут оплачены, пока не подписан акт приемки и не устранены все замечания (пока подрядчику проплачен только 30-процентный аванс). Мы ни в коем случае не собираемся бросать собственников, тем более что это ведь и наши, муниципалитета, деньги. Если после решения комиссии согласие не будет достигнуто, можем пригласить независимых экспертов, есть специальные лицензированные организации.

Текст: Галина Гусева, березниковская независимая газета “Неделя.RU” [3]
Фото: Вадим Белов