Вот ушёл человек в мир иной. Квартирка после него осталась да садовый домишко с несколькими сотками земли. А еще наследники, которым все это добро предстоит получить и поделить между собой. Хлопотное дело оформлять наследство: ходить кругами от конторы к конторе, добывать бумажки, да еще, не приведи господь, утрясать спорные моменты в судах. Бюрократической машине юридическая малограмотность населения только на руку: она ведь вхолостую работать не может, ей постоянно надо что-нибудь или кого-нибудь жевать, срыгивать и снова жевать. Особенно скверно себя чувствуют в челюстях этой «коровы» неопытные ходоки. Неискушенным в вопросах сбора и регистрации документов горожанам мы предлагаем ознакомиться с «бегунком», который, несомненно, поможет многим избежать излишних трудностей и нервотрёпки, связанных с оформлением наследства.
Но для начала уясним, кто имеет право на наследство. По завещанию – любое лицо, но независимо от содержания завещания – несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя (и усыновленные), а также нетрудоспособный супруг, родители и иждивенцы умершего наследуют не менее 2/3 той доли, которая бы причислялась бы им по закону. Если завещания нет, то по закону в равных долях имущество переходит наследникам первой очереди: детям, супругу, родителям. Если таковых нет, то в права вступают наследники второй очереди - братья, сестры, дедушки, бабушки, внуки и правнуки.
По закону, после смерти наследодателя наследникам, особенно тем, которые не проживали по прописке совместно с наследодателем, нужно в течение 6 месяцев обратиться к нотариусу. Пропускать эти шесть месяцев нежелательно, иначе потом придется продлевать срок принятия наследства в суде.
Совет по ходу. Помните, всякой бумажке своё время. Хватишься в нужный момент какой-нибудь справки и пожалеешь, что раньше о ней не похлопотал. А другую писульку заранее оформишь – глядь – уже «протухла», надо снова идти в контору продлевать, да еще переплачивать. Когда же приступать к сбору документов?
Лучше всего - через три-четыре месяца после смерти наследодателя. Дело в том, что документы, оформляемые бюро технической инвентаризации для Регистрационной Палаты действительны три месяца, потом их следует продлевать. А это новые хождения, лишние траты. Кстати, о тратах. Приготовьтесь, что почти всюду за справки, акты и прочие выписки и копии с вас будут брать деньги. По самым скромным подсчетам, за оформление наследства на маленькую квартирку придется заплатить не меньше тысячи рублей.
Первый шаг. В домоуправлении и взять справку о том, что умерший был прописан по такому-то адресу. Если он проживал в частном доме – взять домовую книгу. На юридическом языке этот документ называется справкой об открытии наследства.
Шаг второй. Проверить наличие правоустанавливающего документа на объект. Это может быть договор о праве собственности на квартиру или дом; свидетельство о наследовании; удостоверение БТИ; справка из гаражного кооператива; справка из жилищно-строительного кооператива; справка председателя садоводческого товарищества и т.д.
Наследуется земельный участок, садовый домик - под рукой должно быть свидетельство о праве собственности на землю, а также удостоверение или справка владельца садового дома, зарегистрированного в БТИ.
Нет документов на домик (что не редкость) - обратиться к председателю садоводческого товарищества за справкой о принадлежности садового участка такому-то лицу. Правда, здесь может возникнуть сложность вот какая. Выписывать справку задним числом председатель садоводческого товарищества не имеет права. Поэтому доказывать, кто был хозяином домика, наследникам нередко приходится в суде. Опять время, деньги. Так что, уважаемые владельцы садов, сделайте документы, подумайте о наследниках. (О том, как пройти эту процедуру, «Городская газета» рассказывала в номере за 20 апреля)
Шаг третий. План земельного участка (если такового нет) заказать в городском кадастровом бюро. Цена услуги – от 185 до 221 рубля, время оформления в весенне-летний сезон может затянуться до трех недель.
Четвертый шаг. Обратиться в Комитет по земельным ресурсам за актом о нормативной цене земли садового участка (31,5 руб.)
Шаг пятый. Если усопший оставил завещание, то наследникам нужно обратиться в ту нотариальную контору, где заверялось завещание и проверить, не было ли оно отменено при жизни наследодателем. Сделать у нотариуса отметку о действительности завещания.
Шаг шестой. Если нет завещания, наследники должны приготовить доказательства родственных отношений с наследодателем (свидетельства о рождении, о заключении брака или решение суда об установлении родственных отношений).
Шаг седьмой. Взять в бухгалтерии «Службы заказчика» справку об отсутствии долгов за коммунальные услуги - для БТИ.
Шаг восьмой. Всем наследникам, взяв пакет собранных документов с соответствующими копиями и паспорта (или нотариально заверенные доверенности отсутствующих наследников), обратиться в БТИ и заказать справку для наследства (квартиры, гаража, сада и садового дома).
В десятидневный срок инспектор БТИ выезжает на место, составляет план объекта (квартиры, садового дома с пристройками, гаража) и выписывает справку для нотариальной конторы об оценке недвижимости.
Необходимо помнить, что информация из тех.паспорта (квартиры, садового дома, гаража) для Регистрационной палаты действительна в течение 3 месяцев. Опоздав, вам придется по новой идти в БТИ, заказывать выход его работников на объект, платить за переписку документов на каждый дом-сад-гараж по 200-300 рублей. Плюс оплачивать прочие сопутствующие услуги бюро, каждая из которых стоит от 16 до 70 рублей.
Справка же об оценке недвижимости для получения наследства сроков не имеет, но она должна быть свежей. Та, что могла быть выписана при жизни наследодателя, недействительна.
Шаг девятый. С пакетом собранных документов, с паспортами (или нотариально заверенными доверенностями), со свидетельством о смерти наследодателя все наследники приходят к нотариусу, подают заявление о принятии наследства. Если кто-то из наследников не претендует на свою долю, он подписывает отказ от наследства.
Заводится наследственное дело. Наследники первой очереди облагаются государственной пошлиной в размере 1% от стоимости наследства, все другие – пошлиной в размере 2%. Освобождаются от пошлины и всяких налогов наследники, которые на момент смерти прописаны в наследуемой квартире вместе с наследодателем, а также инвалиды и участники Великой Отечественной войны. На 50 % освобождаются от пошлины инвалиды 1 и 2 группы. Наследство, полученное по завещанию, облагается такими же однопроцентной или двухпроцентной пошлинами.
Через 6 месяцев нотариус выдает законным наследникам и наследникам по завещанию свидетельство о праве на наследство.
Шаг десятый. Наследники приходят на прием к специалисту в Регистрационную палату. Приносят пакет собранных документов с заверенными ксерокопиями, заполняют заявление. К нему прилагают квитанцию, подтверждающую внесение платы (по 100 рублей) за государственную регистрацию каждого объекта недвижимости. Традиционный срок прохождения документов в регистрационной палате – 30 дней.
Шаг одиннадцатый. Получив свидетельство о гос.регистрации права на имущество, наследник должен зарегистрироваться в налоговой инспекции и получить платежное извещение на уплату налога с наследуемого имущества.
Мы добрались до самого больного вопроса. При наследовании имущества стоимостью от 850-кратного до 1700-кратного размера минимальной зарплаты наследники первой очереди платят налог в размере 5% от стоимости наследуемого имущества. Наследники второй очереди – 10%, прочие – 20%. Более высокая стоимость имущества соответственно обяжет к более крупным налоговым тратам. Уплатить налог нужно в течение трех месяцев или в рассрочку (отсрочку) не более чем на два года с уплатой 0,5 процентов. Отказаться от уплаты налога невозможно – государство свое все равно заберет, а несогласных раздавит непомерными штрафами. А единственный законный способ избежать пошлин и податей - прописаться в квартире наследодателя при его жизни.
Елена ШМЕЛЁВА.
Материал подготовлен при содействии нотариуса ВАНЬКОВОЙ Н.И.