За потерю жилья будут возмещать не больше миллиона

Текст: Юлия Полякова

Граждане, лишившиеся единственного жилья не по своей воле, вскоре не смогут, как сейчас, одновременно рассчитывать и на возмещение убытков от виновника причинения ущерба, и на компенсацию от государства. Соответствующий законопроект сегодня размещен сегодня на сайте Минфина. В результате введения такой нормы те, кто потерял недвижимость, встанут перед выбором: требовать у государства компенсацию, сумма которой не превышает 1 млн руб., или самостоятельно взыскивать убытки с виновника причиненного ущерба.

Сегодня лицо, лишившееся не по своей воле единственного жилья, имеет возможность одновременно получить компенсацию от государства и взыскать ущерб с непосредственного виновника. Согласно новому законопроекту, опубликованному на сайте Минфина, право на возмещение вреда получают собственники единственных пригодных для постоянного проживания жилых помещений, которые не вправе истребовать его от добросовестного приобретателя, а также добросовестные приобретатели, от которых было истребовано единственное пригодное для проживания жилое помещение, — в случае если взыскание по исполнительному документу не производилось.

Авторы проекта считают, что граждане, утратившие в результате сделок единственные пригодные для постоянного проживания помещения, получат возможность реализовать свое право на компенсацию за счет казны Российской Федерации за утрату права собственности на недвижимость.

В то же время авторы поправок отмечают, что у граждан после получения компенсации остается право осуществить в дальнейшем взыскание суммы по исполнительным документам с должника в размере, присужденном судом. «Данное положение может привести к тому, что отдельные взыскатели смогут сознательно моделировать ситуацию, при которой они будут иметь право на получение компенсации, а в дальнейшем еще и взыскивать вред с должника, то есть получать двойное возмещение вреда», — отмечают авторы законопроекта. Они предлагают тех, кто получил такую компенсацию, лишить права взыскивать убытки, то есть рыночную стоимость утраченной недвижимости, с причинившего ущерб.

По мнению юристов, принятие таких поправок приведет к тому, что граждане перестанут обращаться за государственной компенсацией. «Госкомпенсации ничтожно малы для того, чтобы у пострадавшего появилась возможность купить новую, пригодную для проживания недвижимость. По действующему закону размер компенсации от государства не может превышать 1 млн руб. Но на практике они значительно меньше — около 100 тыс. руб., — рассказывает юрист московской коллегии адвокатов „Николаев и партнеры“ Василий Моисеев. — На практике люди просто перестанут обращаться за такой компенсацией, иначе они останутся без жилья».