1 сентября вступил в силу закон о «дачной амнистии» (№ 93-ФЗ), упрощающей порядок оформления в собственность земельных участков и недвижимости на них. 31 августа, в березниковском отделе Федеральной регистрационной службы прошла «горячая линия» с государственным регистратором Нелли Егошиной. В ходе акции поступило много вопросов от березниковцев. Ответы на них будут опубликованы в ближайший номерах «Новой газеты-1». Пока же ограничимся только разъяснениями по поводу вступления в действие нового закона.
С 1 января 2007 года во-первых, сокращена сумма госпошлины за регистрацию нежилой недвижимости (гаражей, сараев, дачных домиков). Во-вторых, упрощается порядок регистрации.
– Сейчас, чтобы зарегистрировать садовый домик, надо только заполнить декларацию на регистрацию права собственности нежилой недвижимости, – говорит Нелли Евгеньевна. – К ней нужно приложить правоустанавливающий документ на землю, на которой построен дом, и кадастровый план земельного участка.
Кстати, о декларации. Бланков декларации нет – просто потому что государство не успело их отпечатать. Приказ Министерства экономического развития за № 232, утверждающий форму документа, был зарегистрирован только 30 августа – за день до вступления в действие нового закона. Образцы декларации можно найти в справочной системе «Консультант-плюс», в «Российской газете» от 31 августа 2006 года
– Я планирую собрать председателей садоводческих товариществ и раздать им образцы декларации, чтобы они могли отксерокопировать для своих товариществ, – говорит Нелли Егошина. – Но в Березниках еще около семи тысяч таких незарегистрированных домиков, плюс гаражи, бани, хозяйственные постройки... Такого количества деклараций я, конечно, сама скопировать не могу, тут уже нужны типографские мощности.
Как пояснили в березниковском отделе ФГУП «Кадастровая палата», кадастровые номера есть пока не у всех участков в черте Березников. Однако садоводам беспокоиться не стоит: у них-то, как правило, все участки поставлены на кадастровый учет. Поэтому для регистрации в собственность садового домика или гаража на таком участке достаточно подойти в кадастровую палату и узнать номер своего участка. При составлении кадастрового плана на нём сделают пометку: «площадь ориентировочная, подлежит уточнению».
Что касается частных домов на земельных участках, не оформленных по правилам в собственность, аренду или «пожизненное пользование», то здесь сначала надо разобраться с землей. Чтобы получить кадастровый план такого участка, нужно определить границы, то есть придется проводить процедуру межевания и составлять акт определения границ. Без четкого определения местонахождения и площади участка, без плана поставить участок на кадастровый учет невозможно.
Зато если с землей все в порядке, то можно «легализовать» те дома, которые никак не удавалось зарегистрировать раньше. Новый закон потому и назвали «дачной амнистией», что вплоть до 2010 года получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется, достаточно технического паспорта (плюс опять же документ на земельный участок и кадастровый план).
Текст: «Новая газета-1»
Фото из архива