Не было у бабы хлопот, сделала капремонт

Если вы хотите сделать своё жилище лучше с помощью городских чиновников и своей управляющей компании, надо собрать с жильцов деньги и заказать какой-нибудь ремонт. И вам сделают ваше жильё хуже, потому что иного способа пробудить активность жильцов-собственников нет. Так и поступили жильцы одной пятиэтажки в городе Березники, скинувшись в прошлом году на капитальный ремонт кровли.

«В нашем доме по улице Ломоносова, 137, в ноябре 2009 года якобы был произведён капитальный ремонт крыши», – пишет в «Иную газету» жительница Березников Людмила Шарова. – «За участие в городской программе собственники жилья в течение 6 месяцев вносили свою долю (5% от стоимости ремонта). С наступлением тепла «отремонтированная» крыша потекла вплоть до 2-3-х этажей практически во всем доме: в очень многих квартирах испорчены пол, потолок, стены. Администрация ООО «ЖПЭТ-1 Юбилейная» утверждает, что всё в порядке и мер никаких не принимает. А крыша находится в состоянии худшем, чем до ремонта. Сейчас предлагают, вступить в новую программу софинансирования, чтобы положить утеплитель на крышу, хотя стоимость утеплителя была заложена в смету капитального ремонта…»

Редакция «Иной газеты» связалась с директором ООО «ЖПЭТ-1-Юбилейная» Надеждой Чащиной и попросила её прокомментировать ситуацию с текущей крышей.

«Когда это в 137-м доме по Ломоносова текла крыша? У меня за всю зиму ни одной заявки, ни одной жалобы про крышу», – сказала нам представительница управляющей компании, обслуживающей дом. – «Да, действительно, в этом доме в ноябре прошлого года был проведён капитальный ремонт кровли, проще говоря, старую шиферную кровлю поменяли на металлические листы, кровельное железо. Но и только, утеплитель остался старый, а он уже тоже пришёл в негодность. Сейчас проблемы в утеплении микрочердака. Зима была морозная, от большой разницы температур между отапливаемыми квартирами и холодной крышей на чердаке образовался конденсат, оттого и, возможно, получились протечки. Наша компания вообще-то в ноябре 2009 года только приняла дом, когда работы уже велись. Так что я не слишком-то в курсе, контролировала это всё городская администрация, управление городского хозяйства. Мы и в течение зимы вместе с Золотовым, прежним начальником управления городского хозяйства, несколько раз поднимались на крышу, смотрели, как себя ведёт кровля. Но подробнее вам могут рассказать в производственном отделе ОАО «Комфорт», они тогда занимались этими ремонтами».

Начальник производственного отдела компании «Комфорт» Лариса Смук мало что нового смогла добавить к уже известному, сказала только, что конкурс на ремонт кровель многоквартирных домов в Березниках, который администрация города объявляла в прошлом году, выиграла тогда какая-то нижнетагильская металлургическая компания. Производственный контроль в ходе работ осуществляло муниципальное управление капитального строительства, но акт приёмки работ подписывали представители администрации города. Нарекания, видимо, имеются: насколько ей известно, в нижнетагильскую компанию отправлена телефонограмма с вызовом подрядчика на место, но пока никто оттуда не приезжал.

Аукцион на право освоить 6 с лишним миллионов рублей, предназначенных на выполнение работ по капитальному ремонту крыш четырёх многоквартирных домов в Березниках (по адресам ул. Ломоносова, 137; ул. Пятилетки, 79; ул.Юбилейная, 89; ул.Челюскинцев, 89), выиграло в сентябре 2009 года ООО «Нижнетагильский завод металлических конструкций». Но дело ведь не в том, плохо или хорошо эта компания выполнила свою работу, дело в том, что крыша-то течёт! Течёт, несмотря на истраченные бюджетные и личные, жильцов, деньги. А причины, почему течёт, никто, видимо, и не устанавливал, по крайней мере, складывается такое впечатление, потому что услышали мы только предположения.

Что же делать жильцам?

Совет даёт председатель товарищества собственников жилья дома № 28 по ул. Юбилейная Надежда Дернова, столкнувшаяся с подобной проблемой. Она накопила уже немалый опыт борьбы за качество ремонта, сделанного по муниципальному заказу на бюджетные средства и деньги жильцов. У них в доме тоже текла после проведённого капитального ремонта крыша, и так же от жильцов отмахивались во всех инстанциях.

– В суд, только в суд! Только через суд можно добиться, чтобы переделали некачественно сделанный ремонт, – говорит Надежда Павловна. – Другими способами ничего не добиться. Мы куда только претензии и жалобы не писали: и в городскую администрацию, и в Государственную жилищную инспекцию, и даже Чиркунову. Теперь готовим исковое заявление в суд. Только сначала жильцам нужно скинуться и заказать экспертизу работ в лицензированной организации, независимой от муниципалитета. Нашему дому это стоило около 30 тысяч рублей, зато мы получили заключение, что крышу на нашем доме эксплуатировать нельзя (после капитального ремонта, за который заплачено миллионы рублей!) Оказалось, что не только крыша покрыта с нарушениями технологии и новый утеплитель не отвечает техническим требованиям, но и балки на чердаке находятся в третьей стадии гниения. Вот вам формальное обследование ДЕЗ-2 перед ремонтом, вот вам технический надзор УКСа (муниципального управления капстроительства)!

Беда в том, что жильцы-собственники не являются стороной в договоре на исполнение работ и не имеют формального права контролировать качество. Значит, этого права надо добиваться. Добрые дяди наверху кончились (да и не было их никогда). А война за собственность, как показывает практика, эффективнее всего происходит в зале суда.