Гражданский кодекс определил цену кабалы

Текст: Глеб Климентьев

Поправки в Гражданский кодекс изменят основания для признания сделок недействительными. Завышения цены вдвое от среднерыночного уровня или опечатки в договоре будет достаточно, чтобы попытаться оспорить сделку в суде.

Проект федерального закона о внесении изменений в Гражданский кодекс расширяет понятие «кабальная сделка». Поправки разработал совет при президенте по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства.

Сейчас кабальная сделка – это сделка, которую лицо было вынуждено совершить на крайне невыгодных для себя условиях вследствие стечения тяжелых обстоятельств, влияния насилия или реальной угрозы жизни. Такая сделка может быть признана судом недействительной.

В поправках к ГК указано, что сделка будет считаться кабальной, если её цена в два или более раза превышает ту цену, которую можно было найти у других контрагентов (среднерыночный показатель) или процентная ставка по кредиту превышает среднерыночную в два раза.

Эдуард Кучеров из «Бейкер Тилли Русаудит» констатирует, что объективные колебания цен на рынке не превышают 1,5%. «Почему в этом случае не признать кабальной сделку с ценой, завышенной на 30%», – задается вопросом юрист. Сейчас кабальность сделки в вопросах цены и процентной ставки определяется по усмотрению суда.

Кроме этого может быть признана недействительной, как кабальная, «сделка, совершенная под влиянием обмана». В понятие обман авторы поправок включили «намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота».

Законопроект уточняет, что сторона считается осведомленной об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем, работником или помощником. Так новая версия Гражданского кодекса вводит в правовое поле ответственность высокопоставленных чиновников и топ-менеджеров за допущенные подчиненными нарушения.

«Интересные изменения также содержатся в части сделок, совершенных под влиянием заблуждения. Законодателю предлагается определить более точно, что есть заблуждение и в отношении чего это может быть допущено», – говорит руководитель правового департамента юридической компании «Налоговик» Алексей Львов.

В новой версии документа существенным заблуждением может быть признана даже опечатка в документе, трактует смысл поправок юрист.

«Интерес представляет и оценка правовой природы сделки: теперь работник сможет оспаривать трудовой договор, если работодатель его обманул и придал договору гражданско-правовой характер, с присущим ему отсутствием социальных гарантий (отпуск, гарантированная зарплата, больничные дни)», – пояснил Львов.

Предлагаемые поправки в Гражданский кодекс носят уточняющий характер, говорят юристы. «Определить, каким категориям лиц это дает больше привилегий, трудно, – рассказывает Львов. – Гражданское право подразумевает равенство субъектов правоотношений, и предлагаемые поправки могут быть использованы абсолютно любым лицом, будь то компания или обычный гражданин. В целом инициатива направлена в основном против тех лиц, которые злоупотребляют своим правом судебной защиты»/