Вексельберг и Керимов над Прикамьем кружат

Один из стратегических регионов России – Пермский край – ждет очередной передел собственности и бюджетных потоков. Две олигархические группы, возглавляемые Виктором Вексельбергом и Сулейманом Керимовым, стремятся получить контроль над максимумом активов с быстрой окупаемостью – землей, коммунальным сектором, инфраструктурными объектами. И тот, и другой выстраивают свой бизнес в том числе благодаря хорошим отношениям с чиновниками и сырьевыми компаниями, доступу к ресурсам и комфортным кредитам. Создание и развитие центров прибыли в послужном списке бизнесменов фактически не значатся.

Строительная отрасль стала лакмусовой бумажкой столкновения в Прикамье интересов двух крупных бизнес-групп, возглавляемых Сулейманом Керимовым и Виктором Вексельбергом. Сегодня подконтрольная Керимову ГК ПИК и строительное подразделение «Реновы» Виктора Вексельберга «Кортрос» всеми силами стремятся первыми протолкнуть к реализации свои девелоперские проекты в Прикамье. У Керимова – застройка микрорайона Бахаревка и продолжение Малой Ивы, у «Реновы» – застройка бывшей табачной фабрики, квартала 179 в Перми и нового аэропорта. По всем проектам пока больше вопросов, чем ответов: их судьба сегодня зависит от расторопности чиновников и их желания правильно выстроить приоритеты. Ведь тот, кто первым стартует со своим проектом, в конечном итоге будет опережать соперника на шаг – и именно в его сторону будет направлено внимание чиновников.

Для реализации девелоперских проектов ПИКа и «Реновы» требуется, как известно, «сломать» идеологию действующего генплана Перми, и окончательную точку в этом вопросе поставят депутаты Пермской гордумы. Для приватизации аэропорта надо сломать депутатов уже краевого парламента. Кроме того, скорость реализации проектов зависит от расторопности и координации действий самых разных ведомств. Для лоббирования своих проектов ПИК и «Ренова» пошли разными путями.

ПИК ВРЕМЕННО ОТСТАЕТ…
Структура Керимова больше полагается на твердую волю губернатора Виктора Басаргина, который практически в приказном порядке поручил администрации Перми сделать все возможное для скорейшей реализации проекта, ведь для этого подписано соглашение с федеральными структурами, площадка включена в перечень пилотных проектов, на которые будут выделяться средства федеральных ведомств. Правда увидеть это соглашение не представляется возможным – его «отголоски» есть в письме сити-менеджера Анатолия Маховикова к Виктору Басаргину. Судя по тексту письма (см. «Власти Перми попросили Басаргина пустить их на Бахаревку»), упомянутое соглашение – лишь декларация о намерениях безо всякой конкретики. Обсудить проект с депутатами гордумы планировалось 25 июля, но совещание было перенесено на начало августа – очевидно, ответов на все финансовые и организационные вопросы так и не сформулировано. Проект завис: по словам собеседника «ФедералПресс.Приволжье» в думе, представители ПИКа работы с администрацией и депутатами практически не ведут.

Кроме того, ПИК нацелился на такой крупный проект, как новый микрорайон в Березниках для переселения граждан города из опасных зон (проект микрорайона презентован 26 июля). На эти цели выделяется 8 млрд рублей из средств компании «Уралкалий», краевого и федерального бюджета (правда, соответствующая программа еще не утверждена и гарантий федерального финансирования нет). Расселять предстоит порядка 240 тыс. кв. м жилья, сбыт и финансирование гарантированы, что делает проект очень привлекательным с коммерческой точки зрения. Вряд ли можно сомневаться, что ПИК получит этот заказ: во-первых, «Уралкалий», как и ПИК, контролирует Сулейман Керимов, во-вторых, от правительства РФ «проблему Березников» курирует Аркадий Дворкович, супруга которого входит в совет директоров ПИКа. Правда, девелоперам Керимова придется «подвинуться» в пользу пермских компаний – построить необходимый объем в сжатые сроки компания Керимова вряд ли сможет.

… А «РЕНОВА» ВРЕМЕННО ОБГОНЯЕТ
«Ренова» опережает ПИК на пару шагов. У этой компании есть даже свой представитель в администрации губернатора – человеком «Реновы» считается замглавы администрации Алексей Фролов. Эмиссары холдинга Вексельберга, как говорят собеседники «ФедералПресс.Приволжье» в администрации Перми, зачастили к городским депутатам, не так давно встречались с главой Перми Игорем Сапко. Кроме того, «Ренова» пытается создать положительный образ в публичном пространстве – ведутся переговоры с «лидерами мнений», с переменным успехом идет беседа со СМИ. «Ренова» давно присутствует в Пермском крае и намерена свое присутствие расширять, потому речь сегодня идет не о сиюминутных проектах, а долгом сотрудничестве, уверены знакомые с планами холдинга Вексельберга собеседники нашего экспертного канала. Правда, довольно много сил и времени «Реновы» уйдет на ликвидацию последствий грандиозных скандалов, которые сопровождали конкурсы на право освоения 179-го квартала и строительство нового аэропорта. Тогда секретный характер договоренностей привел к обвинениям властей в желании чуть ли не бесплатно передать «Ренове» серьезные пермские активы. Теперь холдинг пытается переломить ситуацию с лейтмотивом «вы что, не хотите появления инвесторов в Пермском крае?», ожидая, что такой шаг переведет весь негатив с «Реновы» на депутатов и исполнительную власть. Однако новая «секретная» сделка (если она будет, конечно) вызовет двойной всплеск негатива – недовольных агрессивной активностью «Реновы» как в крае, так и за его пределами, довольно много.

25 июля на круглом столе по перспективам застройки Перми конфликт олигархических структур в Прикамье был вынесен в открытую плоскость. Заместитель управляющего директора ООО «Новогор-Прикамье» (структура «Реновы», арендатор пермского водоканала) Сергей Касаткин раскритиковал проект ПИКа по застройке Бахаревки в его «сетевой» части. Он заявил, что для обеспечения этой площадки сетями водоснабжения и водоотведения необходимо порядка 900 млн рублей, что практически эквивалентно всей инвестпрограмме «Новогор-Прикамье» в Перми. Выходов из ситуации несколько: либо «Новогор» увеличивает тарифы для всех жителей Перми, либо сети строятся за счет бюджета, либо их строит сам ПИК. Аргумент представителя ПИКа – мол, сети вроде бы построят в рамках федерального пилотного проекта – воспринят не был, поскольку никто из присутствующих не видел документов (хотя бы упомянутого выше соглашения), подтверждающих такое развитие событий. «Очевидно, «Ренова» старается «вписаться в генплан», они переняли у сторонников идеологии генплана риторику о запрете на «расползание» города, увеличение количества инфраструктурных объектов и т. п. К процессу критики Бахаревки явно подключатся представители «КЭС-Холдинга», которые уже сегодня не в восторге от перспективы обеспечения микрорайона теплосетями. Получается забавный казус – структуры Вексельберга выступают против проекта, поддержанного губернатором. Глава региона и руководство города оказываются заложниками ситуации и будут вынуждены выбирать, какому проекту отдавать предпочтение», – размышляет высокопоставленный чиновник администрации Перми.

Все собеседники «ФедералПресс.Приволжье» полагают, что именно от сегодняшней «гонки» во многом зависят перспективы дальнейшей экспансии бизнес-структур Вексельберга и Керимова в Пермском крае. Невзирая на утверждение, что «все уже распределили до нас», в крае остались перспективные площадки под застройку, готовые к поглощению высокорентабельные бизнесы, которые можно получить после внешне благопристойной «рейдерской атаки», большие бюджетные проекты.

«ВЫ ПОСЛЕДНИХ МИНИСТРОВ ПРОМЫШЛЕННОСТИ ВИДЕЛИ?»
Пока что процесс привлечения инвесторов ограничивается укреплением в Пермском крае позиций крупных финансовых групп, которые так или иначе будут оказывать негативное влияние на пермских предпринимателей. Впрочем, собеседники не винят в ситуации губернатора. «Басаргин действует по понятному для него пути – приводит крупных игроков и отдает им на откуп крупные рентабельные проекты. Подход, много раз оправдывавший себя результатами, невзирая на потенциальную коррупционную емкость. Чиркунов старался привлекать на один актив много инвесторов – мол, пусть соревнуются, но соревнования никто не захотел. Подход теоретически правильный, но не у нас. Все понимают, что после победы в таком соревновании придется долго толкаться локтями и тратиться на решение массы вопросов со всеми уровнями власти, то есть такая «честная» игра иногда не стоит свеч», – говорит топ-менеджер пермской компании, работающей с новыми технологиями. У Басаргина, который стремится к быстрому результату, нет другого выбора, подчеркивает топ-менеджер, и он будет работать с теми, кого знает, а не местными «мини-олигархами». «С другой стороны, появление новых игроков ударит по местным бизнесменам. Новые игроки, реализовав проекты, уйдут, местные такого перетока капиталов и чиновничьего внимания в пользу приоритетных проектом могут не выдержать, и как жить будем?» – говорит собеседник.

Вместе с тем до реального привлечения инвесторов, которые могли бы с нуля создавать или серьезно модернизировать активы, создавать генерации прибыли, еще очень далеко. «Вокруг них с бубном плясать надо, а пермяки при прежнем губернаторе на таких инвесторов смотрели сверху вниз – «убери свой проект завода, мы культурная столица». Лидер государства вместо инвестпроектов на пермских выставочных стендах видел человечков из полиэтилена, о чем еще говорить? Все понятно, отпугнули. Вы последнего министра промышленности при Чиркунове и первого при Басаргине видели? Какие тут могут быть вопросы вообще», – иронизирует один из высокопоставленных чиновников правительства.

Первым действительно инвестиционным проектом в Пермском крае времен Виктора Басаргина может стать строительство завода по производству плит ДСП швейцарской компании Krono Group, переговоры с которой завершатся в ближайшие дни. Объем инвестиций – 180 млн евро, остальные подробности проекта не разглашаются. Да и «обещать – не значит жениться». «ФедералПресс.Приволжье» будет следить за развитием событий.